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Vente Appartement T1 au Rheu

1 pcs

28㎡

Pkg

58 860 € ^{(2 102 €/m²)}

Vente Appartement T1 au Rheu

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28㎡

Pkg

58 860 € ^{(2 102 €/m²)}

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Appartement T1 Le Rheu

BSK immobilier vous propose d'investir dans une résidence de tourisme LMNP Cap West au Rheu et de bénéficier d'un placement locatif sécurisé sans aucune gestion.

Investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimale.

Vous avez un loyer annuel de 4400 euros garanti grâce à un bail commercial en cours avec une gestion assurée par le prestataire Cap West .

Venez découvrir ce charmant studio d'une superficie de 28m2 avec un balcon de 4m2.

Il se compose d'une entrée avec un grand placard, une salle d'eau avec accès PMR, une kitchenette (plaque de cuisson, hotte, four à micro ondes et réfrigérateur), un grand séjour lumineux avec un coin nuit. Une place de parking sécurisée, un local à vélos, une salle de sport , une laverie ainsi qu' un service de gardiennage viennent compléter ce bien.

L'appartement est vendu entièrement meublé et loué à l'année, vous assurant un revenu stable dès l'acquisition.

Cette annonce référence 306972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE REUZE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92209504700010.

Prix du bien : 58 860,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 53

Charges prévisionnelles annuelles : 662,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025

Score DPE : 166 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 306972_2 - 27/10/2026

DPE

166 kWh/m² .an

9* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

166

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

460 €

660 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
58 860 € ^{(2 102 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
28 m²
Pièce :
1
Salle d'eau :
1
Étage :
1^er étage sur 2
Type stationnement :
Parking
Chauffage :
Individuel — Gaz
Ascenseur - Balcon - Interphone - Dressing / Placard - Accès PMR

Copropriété

Charges prévisionnelles :
662 €
Copropriété :
53 lots

BSK IMMOBILIER

( 7934 avis )

LE DIAPASON 109 RUE JEAN BART

31670 Labège

SIREN: 521907519

Voir nos biens

Professionnel, honnête et bienveillant.

Je tenais à remercier sincèrement Monsieur Gatineau pour son professionnalisme et son implication dans l’acquisition de notre maison. Il a été d’une aide précieuse et fiable tout au long du projet. Notre objectif n’aurait pas été atteint sans sa détermination et sa volonté d’aider les autres. En résumé si vous recherchez du professionnalisme, de l’honnêteté, de la bienveillance et de l’humour c’est envers Monsieur Gatineau qu’il faut se tourner et les yeux fermés ! Encore merci pour tout !

Professionalisme : les clés de la réussite

Sandrine a effectué un suivi de dossier dans tous ses "coins et recoins" avec pugnacité pour le porter jusqu'à la signature ! et même lorsque quelques petites dfficultés ralentissent l'avancement de la vente, son professionalisme les transforme rapidement en de vagues "souvenirs".

Un accompagnement exceptionnel du début à la fin !

J'ai confié la vente de ma maison à Tremblay-en-France et le rachat de mon nouvel appartement à Dammartin-en-Goële à M. RAISIN et je ne peux que le recommander chaleureusement. Grâce à son professionnalisme et à son suivi de tous les instants, j'ai pu concrétiser ce projet de vie qui me tenait tant à cœur : me rapprocher enfin de mes enfants. Au-delà de son efficacité sur le plan immobilier, c'est son aspect humain qui a fait toute la différence. Un immense merci pour les coups de main de dernière minute, notamment pour la gestion des clés et l'aide précieuse pour le débarrassage. C'est rare de trouver un professionnel aussi dévoué, disponible et bienveillant. Vous pouvez lui faire confiance.

Réponse : Un immense merci pour ce magnifique témoignage et pour la confiance que vous m’avez accordée ! Je suis ravi d’avoir pu vous accompagner dans ce double projet immobilier et de vous avoir aidée à concrétiser ce qui vous tenait tant à cœur : vous rapprocher de vos enfants. Au-delà de la vente et de l’achat, ce sont aussi ces petits coups de main et ces moments de partage qui donnent tout son sens à mon métier. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouvel appartement et une très belle nouvelle page de vie, au plus près de votre famille ! Au plaisir de vous revoir et encore merci pour votre recommandation chaleureuse.

Vente de notre maison

Charlotte est une personne sérieuse, impliquée dans son travail, on a eu un très bon accompagnement tout le long de la vente et aussi pendant la vente. Charlotte est une très bonne professionnelle, qui a les connaissances nécessaires pour accompagner comme il le faut les vendeurs. Et aussi disponible pour gérer les rdv etc.. Merci pour tout, nous pouvons aujourd’hui avancer dans d’autre projet !! je n'hésiterez pas a vous recommander. Bonne continuation Marie

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez le bon appartement au Rheu

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Venez découvrir cet appartement meublé de 28 m² en Résidence de services situé sur la commune de LE RHEU.

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BSK Immobilier vous propose un investissement LMNP dans une résidence sécurisée du Groupe CAP WEST, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimale et permet de percevoir des revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable.

Points clés :

- Rentabilité sécurisée : Revenus garantis grâce à un bail commercial en cours avec gestion assurée par le prestataire CAP WEST.

Le loyer annuel de 4 397 € TTC est versé trimestriellement, même en cas de vacance locative.

- Appartement fonctionnel : Ce studio de 28 m² offre un espace optimisé avec une entrée avec placard, une kitchenette, un séjour lumineux avec accès au balcon et une salle d'eau avec WC. Accessible PMR.

- Meublé et loué : L'appartement est vendu entièrement meublé et loué à l'année, vous assurant un revenu stable dès l'acquisition.

- Place de stationnement privative pour plus de confort et de sécurité.

- Emplacement idéal : Situé dans la commune de Le Rheu, en périphérie de Rennes, vous bénéficiez d'un environnement calme tout en étant proche des commodités urbaines, du campus de KerLann, du parc des Expositions, etc...

Détails financiers :

- Loyer garanti : 4 397 € TTC / an, payé trimestriellement.

- Charges de copropriété : 662 € / an.

- Taxe foncière 2024 : 288 €.

Ce bien est l'occasion de réaliser un investissement immobilier sans gestion quotidienne, tout en bénéficiant d'un rendement sécurisé et d'un avantage fiscal non négligeable.

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