Idéalement situé en plein centre-ville du Pouliguen, cet élégant appartement de 85 m2 dévoile un charme rare, où l'authenticité de l'ancien s'accorde harmonieusement avec le confort d'un espace de vie contemporain.
Dès les premiers instants, le ton est donné. Une vaste entrée ouvre sur une généreuse pièce de réception, baignée de lumière et sublimée par un remarquable bow-window, véritable élément de signature qui confère au lieu toute son originalité. Une ouverture architecturale pleine de caractère, qui rythme les volumes et crée une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.
La belle hauteur sous plafond de 3 mètres souligne les proportions généreuses de l'appartement et magnifie son cachet d'origine. Ici, les volumes respirent, la lumière circule et chaque espace révèle une personnalité authentique.
Dans le prolongement du séjour, une grande cuisine aménagée et ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie. Un ensemble harmonieux et convivial, pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque instant.
L'espace nuit accueille deux chambres, complétées par une salle de douches et des WC, offrant un agencement fonctionnel et agréable à vivre.
Un espace privatif permettant de ranger plusieurs vélos vient parfaire les prestations de ce bien, particulièrement appréciable pour les escapades et les déplacements à vélo.
Une situation privilégiée, au rythme de la vie du Pouliguen
A quelques pas seulement des commerces, du port et de l'animation du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, invitant à vivre pleinement le charme de la côte, sans dépendre de la voiture.
Résidence principale élégante, pied-à-terre de charme ou adresse pour profiter de la douceur de vivre du littoral, ce bien offre un cadre de vie aussi agréable que singulier.
Un appartement lumineux, aux volumes remarquables et au charme intemporel, destiné à celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un lieu de vie : une véritable personnalité, une atmosphère et une adresse.
Une découverte qui pourrait bien provoquer un coup de coeur.
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots (Absence de syndic).
Charges annuelles : 180 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 760-ND - 05/11/2026
DPE
D
219
kWh/m² .an
47*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
219
kWh/m².an
Emissions
47*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
47*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1670 €
et
2300 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
378 000 €
(4 447 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 360 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 €)
Acquisition Propriété LA BAULE ESCOUBLAC avec piscine et grand terrain
Nous avons été parfaitement accompagnés par Nathalie. Elle a compris nos attentes et nous a permis de construire notre projet.
Un moment important pour notre famille partagé avec un grand plaisir.
Achat d'une maison contemporaine avec piscine a la baule
Merci infiniment à Nathalie Derval qui nous a accompagnés avec bienveillance et efficacité. Chaleureuse et à l’écoute, elle sait créer un vrai climat de confiance entre vendeur et acheteur. Son professionnalisme, sa réactivité et son humour font toute la différence. Nous la recommandons sans la moindre hésitation.
Réponse :
Nous vous remercions pour votre bel avis et sommes ravis que votre projet ait abouti ! nous vous souhaitons de passer de merveilleux moments sur notre littoral et de bien profiter de votre belle maison.... au plaisir de vous revoir
vente maison classée patrimoine dans le centre-ville du Pouliguen - 4 chambres
Deuxième transaction réalisée avec Ajp le Pouliguen, et cette fois-ci en tant que vendeur. Nous sommes très satisfaits, et plus particulièrement de notre relation avec Nathalie. C’est fluide, intelligent et efficace. Nathalie prouve que c’est un vrai métier. Merci encore. Nous regrettons vraiment pas notre choix.
Réponse :
Nous vous remercions pour votre avis ! Nous faisons le maximum pour être réactifs et satisfaire tous nos clients.
Achat d'une maison de style balnéaire au Pouliguen avec 4 chambres et jardin
Un immense merci à Nathalie qui nous a accompagnés dans nos recherches, a su écouter nos attentes et trouver la maison que nous attendions depuis si longtemps. C'est grâce à son grand professionnalisme, sa persévérance et ses qualités relationnelles que la transaction a pu se faire alors que nous vivons l'étranger.
Réponse :
Nous vous remercions pour votre avis ! Nous faisons le maximum pour être réactifs et nous mettons un point d'honneur à accompagner nos clients du mieux possible.
Source Opinion System
Trouvez le bon appartement au Pouliguen
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Il propose une entrée, un séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec office, un coin nuit composé de deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC indépendants.
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Place de parking extérieure
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L'agence FONCIA/transaction La Baule, vous propose le bien immobilier ci-dessous :
Découvrez cet agréable T4 de 70 m², idéalement situé à quelques mètres seulement de la plage du Nau, au Pouliguen.
Situé au 2ᵉ étage d'une résidence recherchée, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable exposition.
Il se compose d'un séjour ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
L'appartement dispose également d'une place de parking privative et d'une cave.
Quelques […] Voir l’annonce immobilière >>
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Nouveauté Le Pouliguen - A proximité immédiate du centre ville, appartement T4 duplex, situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur, offrant: entrée, séjour ouvrant sur balcon au Sud, cuisine, une chambre, salle de bains avec WC. En duplex: palier, deux chambres, salle de bains avec WC. Surface utile: 91m2. Rénovation à prévoir. Vendu avec une cave en rez-de-chaussée et un emplacement de parking extérieur privatif. Prix: 260.000euros honoraires d'agence de 4% TTC (10.000 euros TTC) à la charge de l'Acquéreur inclus, soit un prix hors honoraires de 250.000euros. (4.00 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
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Situé dans un secteur calme à proximité du centre-ville , cet appartement T4 au 3? étage sans ascenseur .
Il propose une entrée avec dégagement et dressing, une salle à manger lumineuse ainsi qu'un salon indépendant pouvant aisément être aménagé en troisième chambre. L'espace nuit se compose de deux chambres, complété par une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec espace buanderie et des WC séparés.
Vous apprécierez également le balcon, idéal pour vos moments de détente et profiter des beaux jours
Une cave et une place de stationnement extérieure viennent compléter ce bien.
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