AJP Le Pouliguen

Idéalement situé au deuxième étage d'une résidence de bon standing , avec ascenseur , à LA BAULE, proche de la plage BENOIT et du port du POULIGUEN, ce charmant studio de 24 m2 vous séduira par son emplacement privilégié et son agréable vue sur le port de plaisance.Il propose une pièce de vie lumineuse exposée OUEST ouvrant sur sa loggia de 9 m2 avec vue dégagée vers le port, et permettant de profiter pleinement des fins de journées ensoleillées. La loggia se ferme par une baie escamotable et ainsi permettre d'en profiter en toute saison. L'appartement comprend également une cuisine , une salle d'eau avec WC, un dégagement avec placard ainsi qu'une cave pratique pour le rangement.Que ce soit pour une résidence secondaire, un pied à terre ou un investissement locatif, ce studio représente une belle opportunité dans un secteur très prisé, à proximité immédiate des commerces, du port, de la plage Benoit et des animations du Pouliguen.Emplacement de qualité et recherché. (6.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 712 lots (Pas de procédure en cours) - dont 248 lots habitation.Charges annuelles : 775 euros.

LE POULIGUEN Secteur de la Chapelle Ste Anne, très grands volumes et nombreuses possibilités de rénovation pour cette maison comprenant : - en rez-de-jardin : une pièce principale, une grande salle à manger, 2 pièces annexes avec points d'eau, 2 wc- - a l'étage : un palier dessert 2 chambres, une salle de bains, une grande pièce avec chambre attenante également accessible par une seconde entrée indépendante et bénéficiant d'une belle terrasse exposée Sud .Au-dessus : un grenier aménageable d'une surface d'environ 17m2 au sol.Une dépendance, un grand jardin de 769m2 clos de murs complètent ce bien.Situation exceptionnelle, à proximité immédiate de la plage du Nau... (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LE POULIGUEN : Au coeur d'un environnement privilégié et au calme d'un magnifique terrain arboré de 1 800 m2, découvrez cette demeure d'exception signée par le célèbre architecte Adrien Grave. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, elle marie à la perfection le charme préservé des années 40 et le confort contemporain.L'esprit des lieux : cachet et lumièreDès l'entrée, la magie opère : parquets anciens conservés, belles hauteurs sous plafond et pièces baignées de lumière naturelle grâce à une exposition sud-ouest.Au rez-de-chaussée : une agréable véranda lumineuse, une entrée menant à un salon chaleureux avec son poêle à bois, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs.A l'étage : un palier dessert une vaste suite avec salle d'eau et WC attenants, ainsi qu'une seconde chambre sous rampants pleine de charme.Confort moderne et dépendanceGrâce à une isolation performante, une pompe à chaleur et un DPE classe C, la maison garantit un confort thermique optimal en toute saison.A l'extérieur, un écrin de verdure abrite une dépendance de 40 m2 environ également rénovée ....---Synthèse des prestationsLocalisation : Le Pouliguen ? plages, gare (9 min à pied) et commerces à proximité immédiate.Architecture et charme : oeuvre d'Adrien Grave, parquet d'origine, beaux volumes, exposition sud-ouest.Performance :DPE C, pompe à chaleur, poêle à bois, rénovation complète.Extérieurs : parc arboré de 1 800 m2, dépendance de 40 m2.Une propriété rare sur le secteur, parfaite en résidence principale comme en pied-à-terre familial pour les vacances. (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans une rue calme du centre-ville du Pouliguen, pour tout faire à pied, plages, port, commerces, ce studio en rez-de-chaussée a été rénové . Il dispose d'une pièce principale sur parquet flottant, d'une cuisine neuve, d'une salle d'eau avec wc.Il fait partie d'une petite copropriété avec faibles charges. Des dépendances et un jardin communs sont accessibles sur l'arrière de la résidence, au calme... (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours) - dont 6 lots habitation.Charges annuelles : 336.63 euros.

En exclusivité dans votre agence Maison d'architecte située au Pouliguen , secteur de KERDUN, à quelques minutes à pieds des criques de la côte sauvage. Son agencement est fonctionnel, ses matériaux de construction de qualité, son orientation idéale.La présence d'un grand séjour avec terrasse exposés plein sud, d'une cuisine équipée-aménagée, ainsi que de plusieurs chambres et salles d'eau, en font un lieu très confortable.Le garage avec grenier aménageable au dessus offrent également de belles possibilités d'extension ou de rangement supplémentaires. Le terrain clos, paysager et piscinable, la possibilité de construite un grand garage supplémentaire, ainsi que celle d'agrandir la maison, ajoutent encore à son attrait. Son parfait état permettent une occupation immédiate... (3.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)