Vente Appartement 5 pièces au Mans

5 pcs
3 ch
114㎡

252 000 € (2 211 €/m²)

Vente Appartement 5 pièces au Mans

5 pcs
3 ch
114㎡

252 000 € (2 211 €/m²)

Appartement 5 pièces Le Mans

Grand appartement avec espace indépendant, balcon, 2 garages et 2 caves

Situé dans le quartier recherché du Clos Saint-Pavin au Mans, cet ensemble immobilier d'une surface ~ 114 m², avec balcon bénéficiant d'une vue dégagée et d'une excellente exposition, se trouve au 4e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

L' appartement principal ~ 92 m² se compose :

- 1 grande entrée lumineuse

- 1 cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour avec accès balcon

- 1 bureau/bibliothèque

- 2 chambres dont une grande de presque 19 m² pouvant facilement être transformée en 3ème chambre,

- 1 salle d'eau avec douche à l'italienne

- 1 wc indépendant

- 1 buanderie

Le + : un agréable balcon d'environ 9 m² avec store banne électrique / visiophone

Le studio attenant de 22 m² dispose (de 2 accès = depuis l'appartement ou entrée indépendante)

- 1 séjour/chambre

- 1 kitchenette

- 1 salle de bains avec wc

Les prestations sont complétées par :

- 2 garages fermés

- 2 caves

- Nombreux espaces de rangement

- DPE : C / GES : C

La modularité de cet ensemble constitue un véritable atout.

Selon vos besoins, le studio attenant peut :

- être conservé comme espace indépendant et générer un revenu locatif immédiat. Particulièrement recherché par les étudiants, il offre un potentiel locatif attractif avec un loyer estimé à environ 400 € par mois (soit 4 800 € de revenus locatifs annuels). Sur la base de sa valorisation au prorata de la surface, cela représente une rentabilité de 9.7 % brut permettant de réduire significativement le coût d'occupation du logement principal.

- être dédié à une activité professionnelle, à l'accueil d'un proche ou d'un adolescent en quête d'autonomie.

- être réintégré à l'habitation principale afin de créer un spacieux appartement comprenant jusqu'à 4 chambres.

Cette flexibilité, particulièrement appréciée aujourd'hui, permet aux futurs propriétaires d'adapter facilement le logement à l'évolution de leurs besoins et de leurs projets de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 149 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 832 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christelle Langlais

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 984 924 159 LE MANS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. VA75576 - 28/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    252 000 € (2 211 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    114 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    4ème étage
  • Type stationnement :
    Parking
  • Exposition :
    SUD
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Electrique
  • Ascenseur - Cave - Balcon - dernier étage

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    2 832 €
  • Copropriété :
    149 lots
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3 COURS DE LA GONDOIRE

77600 Jossigny

SIREN: 999256662

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