iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Appartement lumineux avec grande terrasse – Dernier étage au cOEur du Bouscat

Au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien se distingue par sa grande terrasse, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Dès l’entrée, un hall d’accueil fonctionnel avec placard toute hauteur optimise les rangements.

La cuisine séparée, entièrement équipée, allie praticité et confort au quotidien.

Le séjour lumineux, bénéficiant d’une double exposition sud-est, s’ouvre directement sur la terrasse, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

L’espace nuit se compose d’une grande chambre avec placard, au calme.

La salle d’eau, entièrement rénovée avec goût, propose une douche à l’italienne, un meuble vasque intégrant l’emplacement pour la machine à laver, un sèche-serviettes et des finitions soignées.

Un WC indépendant pour plus de confort.

Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Le chauffage collectif au gaz ainsi que la production d’eau chaude et froide sont inclus dans les charges, offrant une gestion simplifiée du budget.

Les + du bien au centre du Bouscat :

•Résidence calme, fermée et sécurisée

•Dernier étage avec grande terrasse

•Appartement lumineux et bien agencé

•Toutes les huisseries changées récemment avec volet roulant électrique

•Charges incluant chauffage gaz et eau chaude/froide

•Tram D – arrêt Courbet à 260 m, bus lignes 9, 70 et H2 à moins de 6 min à pied

•Place de parking et cave privative en sous-sol

•Local vélo

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christelle Redon vous propose: Appartement T2 avec jardinet privatif d'environ 34 m2, et 1 place de parking aérien– au Bouscat, quartier prisé

Au cOEur de la charmante commune du Bouscat, à proximité immédiate des supermarchés, des commodités, du tramway, des écoles et à quelques minutes de Bordeaux centre, découvrez cet appartement T2 de 54,19 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée datant de 1990, au calme.

Grâce à son exposition sud-est, cet appartement offre un cadre de vie très agréable tout au long de la journée.

L’espace de vie principal se compose d’une pièce spacieuse à aménager selon vos envies qui donne sur le jardinet, et d'une cuisine séparée neuve, qui peut être ouverte sur le séjour.

La partie nuit propose une belle chambre avec dressing, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, créant un véritable espace de vie intérieur/extérieur.

Le véritable atout de ce bien : un agréable jardinet privatif d’environ 34 m². Un espace extérieur RARE qui fait toute la différence et vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort, l’appartement est équipé de la télévision câblée, d’un système de ventilation mécanique et d’un dispositif de sécurité complet (digicode, interphone, résidence fermée avec surveillance).

Vous disposerez également d’une place de parking en aérien ainsi que d’une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien réunit emplacement idéal, luminosité et extérieur, des critères particulièrement recherchés sur le secteur.

Une opportunité à ne pas manquer — contactez-nous pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Laissez-vous séduire par ce ravissant T2 de 41 m², niché au cOEur du quartier recherché d’Ausone au Bouscat. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2017, cet appartement allie confort moderne et emplacement stratégique.

L'espace de vie :

Dès l'entrée, vous profiterez d'un aménagement optimisé avec placard et un coin buanderie astucieusement dissimulé. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine cosy et fonctionnelle, prolongée par un balcon idéal pour vos moments de détente.

Le coin nuit :

Une grande chambre confortable avec sa salle d'eau attenante (douche, sèche-serviettes et WC), offrant une véritable suite privée.

Les prestations complémentaires :

Une place de parking privative et sécurisée en extérieur.

Un local à vélos à disposition.

On aime :

Le calme d'une résidence récente (normes RT 2012).

La proximité immédiate des transports : Tram D (Ausone) à 750m, Bus 33 et 82 à 450m.

Le chauffage individuel au gaz pour une gestion maîtrisée.

Posez vos valises dans ce cocon moderne ! (avec quelques suggestions d'aménagements sur les photos)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>