183 m² de volumes, un jardin privatif et une terrasse spectaculaire !
Et si vous profitiez des avantages d'un appartement sans renoncer au plaisir d'un extérieur digne d'une maison ?
CAPIFRANCE vous présente ce superbe duplex de 183 m², situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à quelques minutes du centre-ville, de la gare et des commerces.
Dès les premiers instants, ce bien singulier séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Mais ce qui le rend véritablement unique, ce sont ses espaces extérieurs : un jardin privatif arboré et une magnifique terrasse de 107 m², complétés par un grand balcon.
Un cadre privilégié pour recevoir vos proches, partager de longs repas en famille ou simplement savourer les beaux jours dans un environnement agréable.
Des extérieurs qui changent tout
Imaginez vos matinées au jardin, vos déjeuners en terrasse et vos soirées d'été autour d'une belle table…
Le jardin privatif arboré et la terrasse de 107 m² offrent de multiples possibilités pour aménager un véritable espace de vie extérieur, selon vos envies.
Un atout rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et de l'intimité tout en restant proches des commodités.
Un premier niveau pensé pour le quotidien
Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille et dessert un agréable séjour avec accès direct au jardin et à la terrasse.
La cuisine aménagée et équipée s'intègre à cet espace de vie fonctionnel.
Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement.
Un agencement pratique qui permet d'envisager une vie quotidienne confortable, avec des espaces nuit accessibles dès le rez-de-chaussée.
À l'étage, lumière et prestations de caractère
Un vaste hall avec dégagement et placards conduit à un second salon-séjour particulièrement lumineux, prolongé par un grand balcon.
Pour les amateurs de belles bouteilles, une cave à vin intégrée directement dans l'appartement apporte une touche originale et raffinée.
Deux chambres supplémentaires complètent ce niveau, dont une belle suite avec grand dressing.
Vous disposerez également d'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, pour profiter de véritables moments de détente, ainsi que d'un WC indépendant.
Des annexes appréciables au quotidien
Ce bien bénéficie de prestations complémentaires recherchées :
- Un grand garage fermé
- Deux places de stationnement en sous-sol
- Une cave indépendante
- Une résidence sécurisée avec ascenseur
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 900 € par an et comprennent notamment l'eau, l'entretien des parties communes et des extérieurs ainsi que l'ascenseur.
Un bien rare pour une autre idée de l'appartement
Avec ses 183 m², ses quatre chambres, son jardin privatif, sa terrasse exceptionnelle et ses nombreuses annexes, ce duplex offre une alternative séduisante à la maison individuelle.
Vous profitez de beaux volumes, de plusieurs espaces de vie et d'extérieurs généreux, tout en bénéficiant du confort d'une résidence sécurisée et de la proximité du centre-ville.
Un lieu de vie singulier, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un simple appartement.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ENTRETIEN COMMUN ET EXTERIEUR ASCENCEUR) : 3900€ soit 325€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939364829 - 11/11/2026
L’essentiel
183 m² en duplex :
de beaux volumes répartis sur deux niveaux, avec quatre chambres et deux espaces de séjour.
Des extérieurs généreux :
jardin privatif arboré, terrasse de 107 m² et grand balcon.
Des annexes pratiques :
un garage fermé, deux stationnements en sous-sol et une cave indépendante.
Une résidence sécurisée :
avec ascenseur, à quelques minutes du centre-ville, de la gare et des commerces.
Des prestations de confort :
cuisine aménagée et équipée, suite avec dressing et salle de bains avec baignoire balnéo et douche.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
237
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
237
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3230 €
et
4410 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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6
Vente appartement 6 pièces
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À l'extérieur, l'appartement bénéficie d'une place de parking, d'un garage individuel et d'une cave, offrant des solutions de stationnement pratiques et sécurisées. Ces commodités supplémentaires ajoutent une valeur appréciable à cette propriété, offrant des espaces de rangement supplémentaires et une facilité pour garer les véhicules.
À l'intérieur, ce bien de 145 m² propose des volumes généreux répartis en 6 pièces lumineuses. La belle pièce de vie s'ouvre sur plusieurs terrasses offrant un espace extérieur appréciable. Les 3 chambres et 3 salles de bain offrent confort et intimité. L'appartement dispose également de 2 toilettes, élément pratique pour la vie quotidienne. Construit en 1974, ce bien allie charme, espace et fonctionnalité pour une qualité de vie indéniable.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de […] Voir l’annonce immobilière >>
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Plus de renseignements sur demandes . Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 84.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3240 €.
Prix 189000 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 180000 €.
DPE : D.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : ANGOT Dominique (EI).
RSAC : 529268039.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
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Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 24€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 66 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3859 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
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