Vente appartement 6 pièces et plus à Lannion 470 000 €

<br> Ensemble immobilier entièrement rénové 2 appartements centre-ville Lannion<br><br> En plein cœur de Lannion, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, composé de deux appartements indépendants.<br><br> Un produit clé en main, idéal pour investissement locatif ou projet mixte.<br><br> Composition :<br><br> Appartement T4 :<br><br><br>Entrée indépendante<br> <br>Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée<br> <br>2 chambres + bureau (ou 3e chambre)<br> <br>Grand dressing<br> <br>Salle d’eau avec douche à l’italienne + baignoire<br> <br>WC séparé<br><br><br> Appartement T2 :<br><br><br>Pièce de vie avec cuisine ouverte<br> <br>1 chambre<br> <br>Salle d’eau<br> <br>WC<br><br><br> Les deux logements sont entièrement rénovés et prêts à être exploités immédiatement.<br><br>Simulation de loyer :<br><br><br>T4 → 800 950 €/mois<br> <br>T2 → 500 650 €/mois<br><br><br> Total :<br>~1 300 1 600 €/mois<br><br> Potentiel et flexibilité :<br><br><br>Location classique ou saisonnière<br> <br>Possibilité de réunir les deux lots (160 m2 habitables)<br> <br>Projet de résidence principale + revenus locatifs<br><br><br> Extérieurs et annexes :<br><br><br>Garage fermé (portail électrique)<br> <br>4 places de stationnement (rare en centre-ville)<br> <br>Possibilité de création d’une terrasse de 25 m2 (accord obtenu)<br><br><br> Les + qui font la différence :<br><br><br>Aucun travaux à prévoir<br> <br>Double usage (habitation + investissement)<br> <br>Rentabilité immédiate possible<br> <br>Emplacement centre-ville recherché<br> <br>Bien rare sur le marché<br> <br>DPE : C<br><br><br> Idéal pour :<br><br><br>Investisseurs (revenus locatifs)<br> <br>Projet patrimonial<br> <br>Résidence principale avec complément de revenus<br><br><br> Opportunité rare en centre-ville à visiter rapidement.<br><br> Prix de vente : 470 000 € honoraires d’agence inclus, dont 15 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (3.30 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 455 000 €.<br>Référence annonce : M180<br><br> Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.<br><br> La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.<br><br> SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.<br><br> Action Immobilière Tél. : 02 96 23 10 62.<br><br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br><br> Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1370€ et 1890€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).<br><br> Date de réalisation du diagnostic : 26/08/2024.<br><br> DPE : C / GES : A<br>

Réf. M180 - 30/09/2026