iad France - Antoine Conan vous propose: => [INVESTISSEURS] - Studio avec locataire en place, de 15m2, au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages à LANESTER, avec place de parking privative. Loyer sous garantie VISALE de 335€ hors charges.
Il se compose comme suit :
- Pièce de vie avec coin cuisine
- Salle d'eau avec WC
- Place de parking privative au pied de l'immeuble (lot privatif)
Côté technique :
- Chauffage individuel électrique (pas de gaz dans l'immeuble),
- La place de parking privative se trouve sur un terrain constructible
- Fibre optique
- VMC collective
Côté diagnostics :
- DPE en C (effectué en mai 2025)
- Diagnostic électrique : aucune anomalie
- Etat parasitaire : vierge, aucun parasite
- Pas d'amiante ni de plomb
Côté copro :
- Copropriété bénévole de 12 lots (très faibles charges de copro)
- Un ravalement a été préconisé et sera à faire prochainement sur l'immeuble. Prévoir une quote-part de 412€ pour ce ravalement (d'après devis).
Toutes commodités accessibles à pied, arrêt de bus au pied de l'immeuble.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2€ par mois (soit 24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 59000 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,27% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 251 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Conan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 992087643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf. 1884352 - 11/05/2026
