Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé dans le centre-ville de Lambesc (13410).

En exclusivité, cet appartement T2 est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble classé de trois étages, avec entrée indépendante, au cœur du centre-ville de Lambesc.

D'une surface totale de 38,18 m², dont 15,42 m² loi Carrez, il comprend une cuisine avec espace repas, un salon pouvant également être utilisé comme espace nuit, une salle de bains et un WC indépendant.

Une autorisation a été accordée pour la création d'une fenêtre supplémentaire, permettant d'apporter davantage de lumière naturelle au logement.

Ce bien peut convenir à un premier achat ou à un projet locatif, notamment en location saisonnière. Sa destination permet également une exploitation en local commercial, offrant une alternative intéressante pour un acquéreur souhaitant y développer une activité professionnelle ou commerciale.

Les + du bien :

- Centre-ville et commerces accessibles à pied

- Entrée indépendante

- Autorisation accordée pour la création d'une ouverture supplémentaire

- Transformation en local commercial envisageable

À noter :

- État général : bon état

- Fibre optique

- Assainissement : tout-à-l'égout

- Bien soumis au statut de la copropriété

- Aucune procédure en cours

- Charges de copropriété (ALUR) : 271,36 € / an

- Taxe foncière : 412 € / an

- Copropriété de 10 lots, dont 8 à usage d'habitation

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 312 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)

Coût de l'énergie min / max : 1 250 € et 1 710 € / an

Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 133 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Matthieu RICHIER

EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Réf. KFRY6003_MR_0510_3 - 05/10/2026