17140 LAGORD — T4 DE 95,89 m² EN PARFAIT ÉTAT, SUITE PARENTALE, DEUX TERRASSES COUVERTES ET STATIONNEMENT PRIVATIF

Raphaël Charbonnier vous propose un appartement de type 4 de 95,89 m² habitables, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing à taille humaine.

Une surface généreuse pour un T4, avec une distribution pensée pour la vie de famille.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, puis d'une vaste pièce de vie de 35,47 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle-même prolongée par une première terrasse couverte de 8,09 m².

La distribution sépare intelligemment deux espaces nuit.

D'un côté, deux chambres de 11,36 m² et 11,49 m², desservies par leur propre salle d'eau et complétées par un WC indépendant.

De l'autre, une véritable suite parentale de 20,09 m² avec son placard, sa grande salle de bain privative de 7,60 m² avec WC, et son accès direct à une seconde grande terrasse couverte de 10,03 m². Un espace parental totalement autonome.

Au total, plus de 18 m² d'espaces extérieurs couverts sur les deux façades, utilisables une grande partie de l'année.

La cuisine Schmidt, réalisée sur mesure pour un montant de 22 248 €, est intégralement équipée : plaque induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné et cave à vin. Le lave-linge est installé dans un placard dédié de l'entrée, fermé et à l'écart, ce qui préserve la pièce de vie et les chambres du bruit. Placards intégrés également dans le séjour. Volets roulants et VMC.

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont collectifs, alimentés par pompe à chaleur, avec compteurs individuels, et compris dans les charges de copropriété.

Le bien est complété par une place de stationnement privative extérieure au sein de la résidence.

Aucuns travaux à prévoir : vous posez vos meubles.

Une visite virtuelle est disponible directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

LA RÉSIDENCE

Deux bâtiments de 36 logements seulement, avec un ascenseur desservant tous les niveaux, un digicode, un interphone, un portail automatique et une détection incendie. Un local à vélos se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment, complété par deux locaux vélos extérieurs. La résidence est raccordée à la fibre optique. Les espaces verts et les cheminements piétons sont entretenus par une société de nettoyage.

La résidence dispose également d'un service d'autopartage de véhicule électrique Clem' avec place dédiée sur site.

LE QUARTIER

L'appartement se situe au sein du Parc Atlantech à Lagord, un quartier bas carbone aéré et calme, à deux pas de La Rochelle.

COMMODITÉS

Boulangerie Bread Botty, rue des Greffières

Salon de coiffure et institut La Parenthèse, rue Auguste Perret

Pôle commerçant de l'avenue des Oiseaux de Mer : Carrefour City ouvert de 7h à 21h et le dimanche matin, pharmacie, coiffeur

Pharmacie de l'Ermitage

Lidl, rue du Moulin de Vendôme

Écoles maternelle et élémentaire du Treuil des Filles

École maternelle et primaire Fénelon Notre-Dame

Collège Jean Guiton à Lagord

Cité scolaire Léonce Vieljeux (collège et lycée) à La Rochelle

TRANSPORTS

Arrêt Atlantech à quelques minutes à pied, desservi par la ligne 3 Illico du réseau Yélo : centre-ville de La Rochelle en 7 minutes environ, passages fréquents toute la journée

Parking relais des Greffières pour rejoindre La Rochelle

Gare SNCF de La Rochelle à environ 3 km

Aéroport de La Rochelle - Île de Ré à proximité immédiate

FINANCEMENT

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner.

PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER

Agent, mandataire ou chasseur immobilier : ce bien est ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 222210 - 21/10/2026