17140 LAGORD — T4 DE 95,89 m² COMME NEUF, SUITE PARENTALE, DEUX TERRASSES COUVERTES ET STATIONNEMENT PRIVATIF

Raphaël Charbonnier vous propose un appartement de type 4 de 95,89 m² habitables, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing livrée en 2024.

Une surface de 95,89 m² pour un T4 récent, c'est nettement au-dessus du standard actuel du neuf.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, puis d'une vaste pièce de vie de 35,47 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle-même prolongée par une première terrasse couverte de 8,09 m².

La distribution sépare intelligemment deux espaces nuit.

D'un côté, deux chambres de 11,36 m² et 11,49 m², desservies par leur propre salle d'eau et complétées par un WC indépendant.

De l'autre, une véritable suite parentale de 20,09 m² avec son placard, sa grande salle de bain privative de 7,60 m² avec WC, et son accès direct à une seconde grande terrasse couverte de 10,03 m². Un espace parental totalement autonome.

Au total, plus de 18 m² d'espaces extérieurs couverts sur les deux façades, utilisables une grande partie de l'année.

La cuisine Schmidt, réalisée sur mesure et installée en 2024 pour un montant de 22 248 €, est intégralement équipée : plaque induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné et cave à vin. Le lave-linge est quant à lui installé dans un placard dédié de l'entrée : un espace fermé et à l'écart, qui met la pièce de vie et les chambres à l'abri du bruit. Placards intégrés également dans le séjour. Volets roulants et VMC.

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont collectifs, alimentés par pompe à chaleur, avec compteurs individuels — et déjà compris dans les charges de copropriété.

Le bien est complété par une place de stationnement privative extérieure au sein de la résidence.

Aucun travaux à prévoir. L'immeuble bénéficie encore de la garantie décennale et de l'assurance dommages-ouvrage.

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

La résidence

Deux bâtiments de 36 logements seulement, ascenseur desservant tous les niveaux, digicode, interphone, portail automatique et détection incendie. Local à vélos en rez-de-chaussée du bâtiment, complété par deux locaux vélos extérieurs. Fibre optique. Espaces verts, cheminements piétons et entretien assuré par une société de nettoyage.

La résidence dispose également d'un service d'autopartage de véhicule électrique Clem' avec place dédiée sur site.

Un quartier tourné vers l'avenir

L'appartement se situe au sein du Parc Atlantech, quartier bas carbone de Lagord, un environnement récent, aéré et calme, à deux pas de La Rochelle.

Commodités

Boulangerie Bread Botty, rue des Greffières

Salon de coiffure et institut La Parenthèse, rue Auguste Perret

Pôle commerçant de l'avenue des Oiseaux de Mer : Carrefour City ouvert de 7h à 21h et le dimanche matin, pharmacie, coiffeur

Pharmacie de l'Ermitage

Lidl, rue du Moulin de Vendôme

Écoles maternelle et élémentaire du Treuil des Filles

École maternelle et primaire Fénelon Notre-Dame

Collège Jean Guiton à Lagord

Cité scolaire Léonce Vieljeux (collège et lycée) à La Rochelle

Transports

Arrêt Atlantech à quelques minutes à pied, desservi par la ligne 3 Illico du réseau Yélo : centre-ville de La Rochelle en 7 minutes environ, passages fréquents toute la journée

Parking relais des Greffières pour rejoindre La Rochelle

Gare SNCF de La Rochelle à environ 3 km

Aéroport de La Rochelle - Île de Ré à proximité immédiate

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Informations réglementaires

Prix : 399 000 € honoraires inclus. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 380 000 €.

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 69, dont 36 lots principaux.

Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2 902 €, chauffage et eau chaude sanitaire compris.

Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965, ni de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation.

Classe énergie A — Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 289 € et 391 €.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 222210 - 29/07/2026