Iad France - Celine Marchasson-Vaquez vous propose : EXCEPTIONNEL – VIEUX-PORT DE LA ROCHELLE – EMPLACEMENT N°1 Situé au cOEur du très recherché Vieux-Port de La Rochelle, cet appartement rare d’environ 170 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel ainsi que d’un fort potentiel d’exploitation. À seulement 5 minutes à pied de la gare, ce bien profite d’un emplacement stratégique permettant de tout faire à pied : restaurants, commerces, marché, port et centre historique. Actuellement exploité en location courte durée avec une excellente rentabilité, ce bien peut accueillir jusqu’à 16 personnes et affiche un excellent taux de réservation tout au long de l’année. L’appartement se compose de : • Une vaste pièce de vie d’environ 45 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée • 5 chambres • 4 salles d’eau • 1 salle de bain • 5 WC Chaque chambre bénéficie de son propre espace sanitaire, offrant confort et indépendance aux occupants. Aucun travaux à prévoir. Les + du bien : Emplacement premium sur le Vieux-Port Gare accessible à pied en 5 minutes Très forte rentabilité locative Produit rare sur le secteur Idéal Airbnb / location saisonnière Possibilité de colocation haut de gamme Parfait pour activité de chambres d’hôtes Idéal également pour une grande famille DPE : D Électricité sans anomalie Aucun amiante ni termite Un bien unique sur le marché Rochelais, offrant de multiples possibilités d’exploitation dans un secteur extrêmement recherché. Dossier complet sur demande. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.85€ par mois (soit 3442.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julien Tayot vous propose : LA ROCHELLE - APPARTEMENT - T6 100 m² - PARKING - CAVE - BALCONS - Découvrez à La Rochelle cet appartement rénové de 100 m² au 4e étage d'une résidence sécurisée de 13 niveaux, offrant une double exposition sud-ouest lumineuse tout au long de la journée. L'entrée dessert un agencement bien pensé articulé autour d'un salon et d'un séjour lumineux, bien orientés pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine séparée complète les pièces de vie. Le logement dispose de 3 chambres confortables ainsi que d'un bureau dédié ( ou petite chambre ), offrant une grande souplesse d'usage selon les besoins de chacun. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent la distribution intérieure. La résidence sécurisée bénéficie d'un niveau de sécurité soigné : digicode, interphone, porte blindée et système d'alarme ou vidéosurveillance assurent une tranquillité au quotidien. Le chauffage urbain au gaz naturel garantit un confort thermique maîtrisé, tandis que la fibre optique est disponible pour les usages numériques. Un parking privatif et une cave complètent les atouts pratiques de ce bien. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement rénové et lumineux. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250.67€ par mois (soit 3008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>