17000, La Rochelle – APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE VIEUX PORT, JARDIN ET GARAGE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cet appartement de 91 m², idéalement situé à deux pas du Vieux Port et de la gare SNCF, dans une petite copropriété calme et familiale de 6 lots.
Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.
Descriptif du bien
Situé au 2ᵉ étage, cet appartement de 3 pièces séduit immédiatement par sa lumière traversante, ses beaux volumes et son emplacement exceptionnel en cœur de ville.
Surface habitable : 91 m²
Grande pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière
Vue dégagée sur le Vieux Port et l'Aquarium de La Rochelle depuis le salon et l'une des chambres
Cuisine indépendante, donnant sur le jardin
2 chambres, dont une avec vue emblématique sur le port
Salle d'eau entièrement rénovée, avec douche, moderne et fonctionnelle
Jardin privatif partagé, rare en centre-ville
Grande cave en annexe
L'appartement est en parfait état général, aucun travaux à prévoir.
La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2023.
Stationnement – un vrai confort en hypercentre
En complément, possibilité d'acquérir un garage fermé, situé à seulement 10 mètres de l'appartement.
Dimensions : environ 5 m x 3,5 m
Surface : env. 17,5 m²
Accès facile, stationnement ultra pratique et confortable, un atout rare dans ce secteur
(Garage proposé en supplément)
Confort & performance énergétique
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible
Double vitrage
DPE : C, logement performant et économe
Taxe foncière : 1 754 € / an
Charges de copropriété : 1050 € / an
Cadre de vie & environnement
Un emplacement premium offrant un quotidien 100 % à pied :
Vieux Port, marché central, commerces
Parcs, plages et front de mer
Gare SNCF à proximité
Un bien parfaitement adapté à une résidence principale, mais également à une activité de bureaux ou profession libérale, compte tenu de sa situation et de sa configuration.
Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 205964 - 18/05/2026
DPE
C
169
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
169
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1240 €
et
1840 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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EcoPTZ
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
530 000 €
(5 824 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 503 600 €
Dont 5,24% à la charge de l'acquéreur (soit 26 400 €)
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9
Vente appartement 3 pièces
La Rochelle 17
210 000 €
(3 182 €/m²)
iad France - Michael Gaztelumendi vous propose: IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEURS. À 8 minutes en vélo de la place de Verdun, commerces et transports à proximité immédiate ! Composé d'une pièce de vie avec une belle exposition, d'une cuisine avec cellier, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc, cet appartement est à visiter sans tarder. Il est complété par une cave de 5 m2. Idéalement situé, ìl vous permet d'accéder au centre ville ou à ses extérieurs avec facilité. Du stationnement au sein de la résidence, vous apporte sérénité. Profitez d'une vue très agréable et du calme de son emplacement tout en étant proche du centre ville. A bientôt pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
66㎡
12
Vente appartement 3 pièces
La Rochelle 17
210 000 €
(3 387 €/m²)
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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3 pcs
62㎡
4
Vente appartement 3 pièces
La Rochelle 17
374 300 €
(5 848 €/m²)
La Rochelle centre-ville – 3 pièces appartement – 64 m² – balcon de 7 m² – stationnement inclus
Situé À 8 minutes à vélo du centre‑ville et du port de La Rochelle, proche université., ce appartement neuf de 3 pièces vous offre 63.78 m² de vie pensés avec soin, au sein d'une résidence contemporaine alliant esthétique moderne et confort durable.
L'espace de vie a été conçu pour offrir fluidité et luminosité naturelle.
Le logement se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, ainsi que . Chaque espace reflète un souci du détail et une qualité de finitions au-dessus des standards habituels.
Côté extérieur, profitez de : un balcon de de 6.5 m² m² — un atout rare pour savourer chaque saison en plein air.
Le logement est complété par : un parking inclus.
Idéalement positionné à La Rochelle, ce bien combine accessibilité, environnement de qualité et fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, il coche toutes les cases.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RT2012 ou RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
64㎡
4
Vente appartement 3 pièces
La Rochelle 17
334 000 €
(5 138 €/m²)
La Rochelle : 3 pièces, balcon
La Rochelle – 3 pièces neuf avec terrasse -
Dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement
L'appartement
Surface : 65m2
Pièce de vie avec accès extérieur
Extérieur
2 chambres
une salle de bain et un wc séparé
Le cadre
Résidence neuve de standing
Environnement calme et résidentiel
Frais de notaire réduits
334000 euros
2T 2026
Important – pour recevoir les plans
Merci de préciser dans votre message :
budget, délai d'achat, situation de financement.
Cela me permet […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
65㎡
4
Vente appartement 3 pièces
La Rochelle 17
335 000 €
(5 492 €/m²)
La Rochelle : 3 pièces, jardin , parking
La Rochelle – 3 pièces neuf avec terrasse -un parking inclus
Dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement
L'appartement
Surface : 61m2
Pièce de vie avec accès extérieur
Extérieur
2 chambres
une salle de bain et un wc séparé
un parking inclus
Le cadre
Résidence neuve de standing
Environnement calme et résidentiel
Frais de notaire réduits
335000 euros
4T 2028
Important – pour recevoir les plans
Merci de préciser dans votre message :
budget, délai d'achat, situation de financement.
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3 pcs
2 ch
61㎡
6
Vente appartement 3 pièces
La Rochelle 17
335 000 €
(5 492 €/m²)
La Rochelle – 3 pièces appartement – 61 m² – jardin privatif de 75 m² – stationnement inclus
Situé À quelques encablures des plages et du port de plaisance de La Rochelle, dans le quartier prisé des Minimes, ce bien neuf bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel alliant art de vivre rochelais et proximité de la mer. Frais de notaire offerts., ce Appartement neuf de 3 pièces vous offre 61 m² de vie pensés avec soin, au sein d'une résidence contemporaine alliant esthétique moderne et confort durable.
L'espace de vie a été conçu pour offrir fluidité et luminosité naturelle.
Le logement se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, ainsi que . Chaque espace reflète un souci du détail et une qualité de finitions au-dessus des standards habituels.
Côté extérieur, profitez de : un jardin de de 75 m² m² — un atout rare pour savourer chaque saison en plein air.
Le logement est complété par : un parking inclus.
Idéalement positionné à La Rochelle, ce bien combine accessibilité, environnement de qualité et fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, il coche toutes les cases.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RT2012 ou RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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3 pcs
2 ch
61㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente appartement 3 pièces
La Rochelle 17
366 000 €
(6 310 €/m²)
iad France - Virginie PASQUIER vous propose: Charmant Duplex de 3 Pièces en Hyper Centre de La Rochelle
Situé en plein cOEur de La Rochelle, ce ravissant duplex allie charme et modernité. Niché au sein d'un immeuble de caractère, au premier étage sans ascenseur, cette propriété rénovée inclut de beaux espaces de vie pour un confort absolu.
Au premier niveau de ce duplex, vous découvrirez un salon lumineux où il fera bon se détendre, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée , une chambre avec salle d'eau privative et un wc.
À l'étage, un bel espace bureau pour travailler ainsi qu'une deuxième chambre cosy , une deuxième salle d'eau et un deuxième wc. L'agencement en duplex confère une atmosphère chaleureuse et permet une organisation ingénieuse des différentes pièces et préserve l'intimité de chacun.
La situation de cet appartement est idéale : en plein centre-ville, à deux pas du port de La Rochelle , vous serez à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des animations locales. De plus, les grandes fenêtres vous garantissent une belle luminosité tout au long de la journée. Un véritable cocon ou il fait bon vivre.
La résidence sécurisée , calme et entretenue , dispose d'un local à vélos avec box de rangement personnel si besoin . Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement peut être emménagé rapidement pour profiter pleinement de la douceur de vivre à La Rochelle.
C'est une occasion rare de vivre dans un bien de caractère, au cOEur d'une ville dynamique et attrayante. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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3 pcs
2 ch
58㎡
12
Vente appartement 3 pièces
La Rochelle 17
170 000 €
(2 656 €/m²)
Appartement T3 Lumineux et Rafraîchi - Coeur de Parc
Une résidence paisible pour vous offrir sérénité et bien-être.
Imaginez vos matins baignés de lumière dorée...
Dans cet appartement T3 de 64 m², Niché au premier étage d'une résidence de standing normal, cet appartement allie charme authentique et modernité discrète. Ce bien a été rafraichi en 2026.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son entrée qui confère à l'espace une impression d'ouverture et de grandeur. Le séjour, orienté plein sud, est baigné de lumière tout au long de la journée. Les deux chambres, spacieuses et calmes, sont agréables été comme hiver.
Aménagée avec goût, Ce bien pourra répondre à toutes vos envies.
Les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique.
Le sol, rafraîchi récemment, apporte une touche de modernité à cet espace chaleureux.
Toutes les peintures sont récentes
Votre balcon privé, une invitation à la détente...
Avec ses 4 m², c'est l'endroit idéal pour savourer un café au réveil, lire un livre sous les rayons du soleil ou simplement contempler la vue imprenable sur le parc voisin. Un petit coin de paradis pour se ressourcer après une longue journée.
Des commodités à portée de main...
À moins de 1 minutes à pied, vous trouverez une boulangerie artisanale où les odeurs de pain chaud vous accueilleront chaque matin. À 1 minutes, un supermarché bien achalandé et une pharmacie vous permettront de faire vos courses et de prendre soin de votre santé sans effort. Plusieurs parcs et espaces verts sont également accessibles à proximité, parfaits pour vos balades dominicales ou vos séances de jogging matinales. Enfin, les transports en commun sont à moins de 1 minutes, vous reliant facilement au centre-ville et aux axes majeurs.
Un investissement malin...
Cet appartement, en état rafraîchi et avec des parties communes en bon état, est une pépite à saisir. Le chauffage individuel vous permet […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
64㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente appartement 3 pièces
La Rochelle 17
318 000 €
(5 129 €/m²)
En EXCLUSIVITÉ chez Capifrance : La Rochelle, quartier Saint-Maurice, à seulement 1,5 km du centre-ville (5 minutes à vélo) et à proximité des lignes de bus, dans un environnement offrant également toutes les commodités au quotidien (commerces, médecins, services de proximité), découvrez cet appartement T3 de 62 m² aux prestations soignées et à l'état impeccable.
Dès l'entrée, vous profitez d'un espace spacieux avec placards intégrés. Le séjour de 25 m², exposé est, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée. Il se prolonge naturellement par une agréable loggia, apportant un véritable espace de vie supplémentaire.
Côté nuit, deux belles chambres disposent chacune de leur dressing. Une salle d'eau moderne ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.
L'appartement bénéficie également de nombreux atouts : chauffage au sol, charges maîtrisées, local vélo sécurisé et place de parking privative sécurisée.
Un bien fonctionnel, lumineux et entretenu avec soin, au sein d'un environnement agréable.
À noter : une solution locative peut être envisagée dès l'acquisition, offrant une continuité d'occupation et une mise en location facilitée pour un projet d'investissement.
Nombre de lots de la copropriété : 123, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité) : 1500€ soit 125€ par […] Voir l’annonce immobilière >>
