LA ROCHE-BERNARD, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël Baholet du réseau 3%.com Immobilier, vous proposent ce très bel appartement d’environ 78,32 m2, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur La Vilaine et La Roche Bernard.
Situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement lumineux et traversant séduira par ses volumes agréables, sa situation privilégiée et son potentiel d’aménagement.
Vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée et semi équipée, ainsi qu’un beau salon séjour traversant offrant une agréable luminosité tout au long de la journée et une superbe vue dégagée sur La Vilaine.
L’espace nuit accueille trois chambres, dont une pouvant facilement être transformée en véritable suite parentale, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie particulièrement pratique au quotidien.
Une grande cave vient compléter ce bien.
Stationnement aisé à proximité immédiate.
Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie privilégié avec une vue remarquable sur La Vilaine, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité, au cœur de l’une des communes les plus recherchées du secteur.
Cet appartement actuellement en cours de déménagement a été vidé par l'IA pour visionner l'espace !!!
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1344 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de contacter Laurent ABSIN
Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249
REF 37989
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Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur afin de ne pas vous faire payer de « frais de Notaire » contrairement à une charge vendeur »!!!!
Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: 794323618, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 477_V5700064200 - 14/09/2026
DPE
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239
kWh/m² .an
42*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
239
kWh/m².an
Emissions
42*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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42*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1650 €
et
2280 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
206 000 €
(2 641 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 3,00% à la charge de l'acquéreur (soit 6 000 €)
Honoraires de 2.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (200 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gérard ROUSSEL inscrit au RSAC de SAINT NAZAIRE n° 434 832 549
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
78㎡
8
Vente appartement 5 pièces
La Roche-Bernard 56
207 900 €
(2 665 €/m²)
Venez découvrir et tomber sous le charme de ce bel appartement T4 avec une très belle vue sur la vilaine et la ville de La Roche Bernard.
Situé sur les hauteurs de la ville, à moins de 40 min de l'aéroport de Nantes, il vous offre un cadre de vie agréable avec tous les commerces, services et écoles à pied
Il se trouve au 2ème étage sans ascenseur d'une petite co propriété d'un immeuble de 1965.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec lumière traversante, parquet ancien, une petite cuisine indépendante, une salle d'eau, 3 chambres, une buanderie et un petit cellier.
Magnifique vue sur la vilaine depuis la pièce de vie et l'une des chambres.
Une cave spacieuse et saine complète cet appartement.
Stationnement facile à proximité immédiate
A visiter rapidement!
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1344 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
