UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE LES PINS ET L'OCÉAN !
À seulement 100 mètres de la plage, laissez-vous séduire par cet agréable appartement de 61 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, dans un environnement calme et verdoyant.
Un charmant sentier traversant les pins vous conduit directement à la plage, sans aucune route à traverser.
Très propre et soigneusement entretenu, cet appartement séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Il offre une belle pièce de vie d'environ 27 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'un bureau actuellement aménagé en chambre d'appoint avec lits superposés, offrant un espace de couchage supplémentaire particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis.
Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble.
Côté extérieur, profitez d'un agréable balcon sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les pins et un aperçu mer, véritable invitation à la détente.
Une place de stationnement privative complète ce bien.
Les commerces et services de La Guérinière sont accessibles en environ 5 à 10 minutes en voiture (durée indicative).
Chauffage électrique – DPE : F
Un appartement plein de charme, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou une résidence principale sur l'île de Noirmoutier.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 3666 - 04/11/2026
L’essentiel
Plage à 100 mètres :
Un sentier sous les pins y mène directement, sans traverser de route.
Dernier étage :
L’appartement de 61 m² se situe au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété.
Pièce de vie lumineuse :
Environ 27 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Espace nuit modulable :
Deux chambres et un bureau aménagé en chambre d’appoint avec lits superposés.
Balcon et stationnement privatif :
Sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les pins et aperçu mer.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
F
411
kWh/m² .an
16*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
411
kWh/m².an
Emissions
16*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
16*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2320 €
et
3140 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
234 000 €
(3 836 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 225 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)
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Niché dans une copropriété bien entretenue, cette résidence récente, offre un cadre de vie paisible, à quelques pas des commerces et des commodités.
Avec sa superficie généreuse de 62m², il offre un cadre de vie confortable.
Il comprend un séjour-salon spacieux avec cuisine américaine, deux chambres confortables, une salle d’eau, un WC et une entrée. Son atout majeur ? Une magnifique terrasse exposée plein sud, parfaite pour admirer la mer et profiter de moments de détente.
L'appartement est desservi par un ascenseur.
Bonus exclusifs :
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Une véritable opportunité pour les amoureux du bord de […] Voir l’annonce immobilière >>
