Appartement T3 lumineux avec balcon plein sud et garage, au coeur de la Bouëxière.
Le cabinet Rolland et Girot vous présente ce bel appartement à fort potentiel, idéalement situé dans un environnement calme, à deux pas du centre-ville de la Bouëxière.
Au premier étage d'une petite copropriété conviviale, ce spacieux T3 vous séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie traversante comprenant un salon séjour lumineux et une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable balcon exposé plein sud, sans vis-à-vis, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, une salle de bains, ainsi que des WC séparés.
Les prestations sont au rendez-vous : radiateurs individuel récent, volets roulants, sur l'ensemble des menuiseries, et une performance énergétique classée D.
Un garage fermé complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé ou un espace de rangement supplémentaire (atelier, box). De nombreuses places de stationnement sont également disponibles à proximité.
Un emplacement recherché, un cadre paisible, un appartement aux beaux volumes et au potentiel certain.
Une opportunité à saisir rapidement !
Votre conseiller immobilier : Lionel COLLIN.
Le Cabinet Rolland et Girot : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 19 ans d'expérience, le Cabinet s'engage avec vous dans votre projet immobilier en mettant à votre disposition son professionnalisme, ses compétences et son dynamisme !
(4.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 19 lots.
Charges annuelles : 552.8 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 5310EA - 28/04/2026
DPE
D
226
kWh/m² .an
7*
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Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
226
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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7*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
157 350 €
(2 538 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 150 000 €
Dont 4,90% à la charge de l'acquéreur (soit 7 350 €)
Nous avons contacté cette agence de proximité pour la vente de notre maison située dans la même commune. Moins d'une semaine après la parution de l'annonce celle-ci avait trouvé acquéreur après une seule visite. Nous recommandons vivement cette agence, ainsi que le professionnalisme et la cordialité de sa négociatrice.
Vente d'un appartement en exclusivité à NOYAL-SUR-VILAINE
Très professionnel, bon accompagnement dans les démarches, je recommande
Acquéreur d'une maison à LA BOUEXIERE
Très bon accueil et efficacité dans les premières étapes.
Disponibilité importante lorsqu'arrivent les derniers jours avec tous les détails pratiques à régler.
Au final, tout est en place le jour J et se conclut avec le sourire.
Nouvelle location d'une maison à LA-CHAPELLE-DES-FOUGERETZ
accueil et conseil très adaptés, données par des personnels réactifs et sympathiques
Source Opinion System
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Pour cet appartement de 157 350 €
Estimation
800 €
Par mois
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Trouvez le bon appartement à La Bouëxière
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Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier
Venez découvrir ce spacieux appartement de 77 m2, avec son balcon bien exposé, plein sud, idéalement situé.
Il se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, proposant un salon convivial ouvrant sur un balcon ensoleillé et d'une cuisine aménagée ainsi qu'un WC.
Côté nuit à l'étage un dégagement donne accès à deux grandes chambres, une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et WC.
Un garage privatif vient compléter ce bien.
Les + :
Exposition plein sud
Copropriété bien entretenue
Appartement fonctionnel avec un beau potentiel
Dernier étage
Garage fermé
Un cadre de vie idéal, entre praticité urbaine et sérénité, pour une famille ou un couple souhaitant allier confort et proximité !
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L'appartement est commercialisé en PSLA.
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-Une phase de localisation, pendant laquelle le futur acquéreur occupe le logement tout en payant une redevance correspondante à sa future mensualité de prêt (une redevance locative + une redevance acquisitive). Cette phase dure entre 6 mois et 2 ans (selon la date à laquelle l'occupant souhaite lever l'option),
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L'appartement est commercialisé en PSLA.
Le PSLA, le Prêt Social Location-Accession, est un dispositif qui vous permet d'accéder à la propriété sous conditions de ressources.
Ce dispositif se caractérise par 2 phases :
-Une phase de localisation, pendant laquelle le futur acquéreur occupe le logement tout en payant une redevance correspondante à sa future mensualité de prêt (une redevance locative + une redevance acquisitive). Cette phase dure entre 6 mois et 2 ans (selon la date à laquelle l'occupant souhaite lever l'option),
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Vente appartement 3 pièces
La Bouëxière 35
124 500 €
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BLOT LIFFRÉ
A proximité des commerces et des écoles, venez découvrir cet agréable appartement DUPLEX de type 3 de 52.5 m² environ, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Il comprend : une entrée avec placard, un salon séjour donnant sur un balcon, une cuisine et un wc.
A l'étage, un dégagement dessert deux chambres dont une avec un placard et une salle de bains avec placard.
Vous disposerez également d'un garage en sous-sol de plus de 35m² permettant d'accéder à un jardinet privatif.
Travaux à prévoir!!
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Nombre de lots : 164 dont : 112 d'habitations
Charges de copropriété: 20€/mois
Référence : 6186DR
* Au prix de 124.500€ FAI dont 6.41 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 117.000 €.
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER […] Voir l’annonce immobilière >>
