Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 212 €

• Rentabilité : 7,21 %

• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T2 en duplex situé au 3eme étage offre une disposition optimisée et agréable : une entrée, un séjour, une salle d'eau, un wc, un balcon à l'étage : une mezzanine. Parking.

À propos de la résidence :

La résidence Golden Tulip La Baule est une résidence de Tourisme, idéalement située à La Baule Escoublac, à proximité du centre-ville, des commerces et de la plage. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à quelques minutes de la gare de La Baule-Escoublac et des principaux axes routiers constitue un atout majeur

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, petit-déjeuner, restaurant, Wi-Fi, parking, espaces communs et services hôteliers.

A propos du gestionnaire occupant :

Exploitant ici la marque Golden Tulip, Cap West est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme et d’affaires, reconnu pour son expertise, son savoir-faire et la qualité de sa gestion […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé au calme, à 100 mètres de la plage, à proximité des commodités et animations, cet appartement se trouve au 5ème étage (avec ascenseur) sur les 6 que compte l'immeuble "Le Californie". Il propose un lumineux séjour et une chambre tous deux donnant sur le balcon carrelé de 11 m² avec vue latérale sur la mer, une cuisine équipée, une salle d'eau avec toilettes et une entrée.

Des travaux de rénovation ont été entrepris en 2018.

La cave et le local privatif viennent compléter les prestations de cet appartement à découvrir sans tarder si vous souhaitez profiter d'un quartier très prisé et des plus agréables.

Surface CARREZ : 41,73 m²

SAS REVO IMMO - Marc COMBAZ-DEVILLE EI - O6 28 64 14.73 - Plus d'informations sur (réf. 4901051816). Agent commercial RSAC NANTES 792 779 324 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 39. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 060,20 €. Pas de procédure […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans Petite copropriété, appartement de type 2 , au premier étage, comprenant une entrée, un dégagement , une salle de séjour bien exposée avec balcon, cuisine fonctionnelle, salle d'eau et une chambre.

Cave et Emplacement de parking privatif. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 27 lots (Pas de […] Voir l’annonce immobilière >>

A l'angle de l'avenue de Lattre et de l'avenue de Gaulle, à proximité immédiate de la gare TGV, des commerces et de la plage, dans un immeuble entièrement ravalé, au 2nd étage sans ascenseur, bénéficiez des attraits de cet appartement T2 de 33 m2 Carrez comprenant : une entrée avec grand placard, une chambre avec sa salle d'eau, un WC séparé avec lave linge, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. Local vélo au RDC. Possibilité de […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité, l'agence Foncia Achat/Vente de La Baule vous propose ce superbe appartement 2 pièces, situé dans le très recherché quartier des Grands Hôtels, au sein d'une résidence de standing.

Ce logement récent offre une entrée avec placard, une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle. Vous profiterez également d'une belle terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente.

L'espace nuit comprend une chambre avec un grand dressing, une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et des WC indépendants.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative et sécurisée complètent ce bien.

Les atouts : résidence de standing, logement neuf, exposition […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmant T2 traversant au dernier étage, en très bon état, de 36 m2 Carrez (39 m2 au sol).

Il offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, une chambre avec grands placards, une salle d'eau et WC.

Cave privative

A quelques pas de la plage, de la gare et de l'avenue de Gaulle

Possibilité de vendre meublé

Un appartement idéal pour un pied-à-terre baulois ou un investissement !

(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement privilégié, à quelques pas du marché, de l'Avenue de Gaulle et de la plage, découvrez ce superbe appartement 2 pièces, entièrement rénové avec prestations soignées.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une agréable terrasse de 8 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

La cuisine indépendante entièrement aménagée est prolongée par une loggia attenante, offrant un espace de rangement et de buanderie très appréciable.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec sa salle d'eau privative, alliant confort et fonctionnalité.

Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien.

Un appartement aux prestations […] Voir l’annonce immobilière >>

La Baule, Très bel appartement de 32,46 m² entièrement rénové en 2023 avec des matériaux et des prestations de grande qualité. Idéalement situé au coeur de La Baule, dans une avenue calme à seulement 100 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces, du marché et du casino.. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, ouverte sur une terrasse prolongée par un jardinet privatif. Le salon est agrémenté d'une cheminée à l'éthanol et peut accueillir un couchage d'appoint. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement aménagée et équipée avec une plaque de cuisson, une hotte, un four vapeur, un four multifonction avec fonction micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. L'espace nuit comprend une chambre avec une tête de lit réalisée en carreaux Porcelanosa ainsi qu'une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque en Krion et d'un WC bénéficiant également d'un accès indépendant. Une place de stationnement privative et sécurisée complète ce bien. Situé dans une résidence sécurisée, bien entretenue et raccordée à la fibre, cet appartement constitue une résidence principale idéale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Chauffage individuel électrique au sol.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 et 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NIVAL Catherine, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NIVAL Catherine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET […] Voir l’annonce immobilière >>