En exclusivité sur IFS proche des commerces et des transports (Bus, TRAM) , dans une résidence sécurisée avec barrière, F3 au 2 -ème étage comprenant : Entrée avec placard, cuisine aménagée équipée avec arrière cuisine, beau séjour orienté ouest de plus de 20 m2 , 2 chambres, salle de bains, WC séparé, Rangement. Cave et Garage complètent ce bien. Places de stationnement dans la résidence.

Les charges devraient diminuer suite au changement du système de chauffage.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

UNE RESIDENCE A TAILLE HUMAINE

Avec 28 appartements privés, la résidence offre un cadre de vie calme et agréable. Située à proximité immédiate de tous les services et commerces, Le Clos du Marronnier c'est l'assurance de vivre dans des logements modernes, lumineux et sécurisés. Conformément aux dernières réglementations acoustiques et thermiques, grâce également à une isolation renforcée, les occupants de la résidence […] Voir le programme immobilier neuf >>

À vendre en Normandie, à Ifs (14123) - Appartement de 62.60 m² - 2 chambres - un balcon filant - un stationnement - une cave

Ce bel appartement, sans vis-à-vis avec son balcon filant est idéalement localisé aux portes de Caen, sur la commune d'Ifs.

Visite virtuelle disponible

Situé dans une résidence calme et entretenue, composée de 3 bâtiments avec des espaces verts, elle offre un stationnement sécurisé avec barrière automatique.

L'appartement est au 3ème et dernier étage, sans ascenseur. Il se compose :

- d'une entrée de 6,50 m² avec un espace de rangement

- d'une pièce de vie lumineuse de 17 m² avec accès sur le balcon

- d'une cuisine aménagée de 8,90 m²

- d'une arrière-cuisine pratique pouvant accueillir le lave-linge

Le couloir dessert :

- 2 chambres sur parquet. L'une de 10 m² et la seconde de 9,70 m² avec placard. Chacune a un accès sur le balcon

- d'une salle de bain avec baignoire et meuble sous vasque

- d'un toilette séparé

- d'un placard de rangement

Atout rare : Le long balcon filant avec une vue dégagée !! Un espace pour profiter du soleil et de l'air frais en toute quiétude.

Une cave privative en sous-sol et une place de parking viennent compléter ce bien.

Accès à l'immeuble sécurisé par interphone et clé - chauffage urbain - double vitrage - fenêtre pvc - fibre - DPE (E) - GES (E)

Bien soumis au statut de la copropriété - copropriété de 301 lots dont 101 appartements. Charges annuelles de 3 535.44 € incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès immédiat au tram et au bus (lignes 3 et 30), à deux pas des commodités et à seulement quelques minutes de Caen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à If, commune dynamique aux portes de Caen et proche du lycée Rostand, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable, à proximité des commerces, écoles et transports en commun.

Ce T3 fonctionnel offre :

- une pièce de vie lumineuse de 26 m2 avec cuisine ouverte

- deux chambres de 12 m2 et 9 m2

- une salle d'eau moderne

- un balcon de 9 m2 exposé sud-est, parfait pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Conçu pour le confort quotidien, le logement propose des prestations de qualité : isolation renforcée, volets roulants motorisés, accès sécurisé par visiophone et place de stationnement privative.

Un appartement moderne et agréable à vivre, alliant espace, confort et luminosité, […] Voir l’annonce immobilière >>

UNE RESIDENCE A TAILLE HUMAINE

Avec 28 appartements privés, la résidence offre un cadre de vie calme et agréable. Située à proximité immédiate de tous les services et commerces, Le Clos du Marronnier c'est l'assurance de vivre dans des logements modernes, lumineux et sécurisés. Conformément aux dernières réglementations acoustiques et thermiques, grâce également à une isolation renforcée, les occupants de la résidence […] Voir le programme immobilier neuf >>

UNE RESIDENCE A TAILLE HUMAINE

Avec 28 appartements privés, la résidence offre un cadre de vie calme et agréable. Située à proximité immédiate de tous les services et commerces, Le Clos du Marronnier c'est l'assurance de vivre dans des logements modernes, lumineux et sécurisés. Conformément aux dernières réglementations acoustiques et thermiques, grâce également à une isolation renforcée, les occupants de la résidence […] Voir le programme immobilier neuf >>

T3 DERNIER ETAGE - LUMINEUX AVEC BALCON FILANT - IFS (14123)

À seulement quelques minutes de Caen, sur la commune recherchée d'Ifs

Découvrez cet appartement 3 pièces de 62 m² qui coche toutes les cases : luminosité, tranquillité et fonctionnalité.

Situé au 3e et dernier étage d'une résidence calme, bien entretenue et sécurisée (barrière automatique + espaces verts), ce bien offre un cadre de vie agréable, à l'écart des nuisances.

Partie jour :

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace optimisé avec rangements.

La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur un véritable atout : un long balcon filant sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un espace extérieur rare sur le secteur.

La cuisine aménagée est complétée par une arrière-cuisine pratique, idéale pour le stockage et le coin buanderie.

Partie nuit :

2 chambres lumineuses

Accès direct au balcon pour chacune

Salle de bain avec baignoire

WC séparés

Rangements supplémentaires

Les + qui font la différence :

- Dernier étage (tranquillité assurée)

- Aucun vis-à-vis

- Balcon filant sur toute la longueur

- Résidence sécurisée et verdoyante

- Cave + place de parking privative

Nouveau le logement est raccorder au chauffage urbain et offre :

une installation sans chaudière à remplacer ;

un entretien réduit ;

une énergie souvent plus respectueuse de l'environnement ;

un confort de chauffage continu ;

une bonne maîtrise des coûts sur le long terme lorsque le réseau est majoritairement alimenté par des énergies renouvelables.

Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif rentable aux portes de Caen.

Opportunité à saisir rapidement - contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires charge vendeur.

DPE : E.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1500 € - montant maxi : 2080 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

La Résidence représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier à Ifs. Ce programme d'exception réhabilite un ancien corps de ferme en 40 logements contemporains, offrant un parfait équilibre entre authenticité normande et confort moderne. L'emplacement à Ifs, commune prisée de l'agglomération caennaise, constitue un atout majeur pour les primo-accédants comme pour les investisseurs avisés.

La dimension humaine de cette résidence garantit une qualité de vie préservée, loin des grandes copropriétés impersonnelles. Les généreux espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses, jardins) ajoutent une réelle valeur à chaque bien. L'architecture soignée respecte […] Voir l’annonce immobilière >>