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Vente appartement 3 pièces à Ifs 149 900 €

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Vente appartement 3 pièces à Ifs

À vendre en Normandie, à Ifs (14123) - Appartement de 62.60 m² - 2 chambres - un balcon filant - un stationnement - une cave<br><br>Ce bel appartement, sans vis-à-vis avec son balcon filant est idéalement localisé aux portes de Caen, sur la commune d'Ifs. <br>Visite virtuelle disponible<br><br>Situé dans une résidence calme et entretenue, composée de 3 bâtiments avec des espaces verts, elle offre un stationnement sécurisé avec barrière automatique.<br><br>L'appartement est au 3ème et dernier étage, sans ascenseur. Il se compose :<br>- d'une entrée de 6,50 m² avec un espace de rangement<br>- d'une pièce de vie lumineuse de 17 m² avec accès sur le balcon<br>- d'une cuisine aménagée de 8,90 m²<br>- d'une arrière-cuisine pratique pouvant accueillir le lave-linge<br><br>Le couloir dessert :<br>- 2 chambres sur parquet. L'une de 10 m² et la seconde de 9,70 m² avec placard. Chacune a un accès sur le balcon<br>- d'une salle de bain avec baignoire et meuble sous vasque<br>- d'un toilette séparé<br>- d'un placard de rangement<br><br>Atout rare : Le long balcon filant avec une vue dégagée !! Un espace pour profiter du soleil et de l'air frais en toute quiétude.<br><br>Une cave privative en sous-sol et une place de parking viennent compléter ce bien. <br><br>Accès à l'immeuble sécurisé par interphone et clé - chauffage urbain - double vitrage - fenêtre pvc - fibre - DPE (E) - GES (E) - copropriété de 301 lots dont 101 appartements. Charges annuelles de 3 535.44 € incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide.<br><br>L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès immédiat au tram et au bus (lignes 3 et 30), à deux pas des commodités et à seulement quelques minutes de Caen.<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr <br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2080 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). <br>Maillard Aurélie - Entrepreneur individuel - RSC de Caen 879 319 598 Ce bien vous est présenté par Aurélie Maillard , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Réf. 116518DHI1077 - 16/05/2026

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47 Rue Marcel Dassault

13080 Aix-en-Provence

SIREN: 789995107

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