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Vente Appartement 3 pièces à Ifs

3 pcs
2 ch
64㎡

239 000 € (3 734 €/m²)

1027 rue de caen, 14123 Ifs

Vente Appartement 3 pièces à Ifs

3 pcs
2 ch
64㎡

239 000 € (3 734 €/m²)

Appartement 3 pièces Ifs

1027 rue de caen, 14123 Ifs

📍 IFS NORD – Proche tram, gare SNCF à 10 min !

💰 Prix : 239 000 € (Pas de frais d'agence. Compromis de vente signé devant notaire. Les honoraires et actes notarial sont à la charge de l'acquéreur.)

📏 Surface :

🏢 64 m² habitable

🏡 39 m² de jardin

⛱️ 24 m² de terrasse plein sud

🚗 Place de stationnement privative en sous-sol

📦 Cave en sous-sol

⚠️ PAS D'INTERMÉDIAIRE – PAS DE DÉMARCHAGE D'AGENCE SVP ⚠️

✨ COUP DE CŒUR ASSURÉ !

Découvrez ce beau T3 lumineux offrant de grands volumes.

Ce bien allie confort, praticité et charme avec :

✅ Une cuisine aménagée et équipée avec éclairage LED blanc réglable – Il ne reste plus qu'à y installer vos affaires.

✅ Un jardin privé – avec entretien inclus dans les charges de copropriété.

✅ Une grande terrasse exposée sud.

✅ Une place de stationnement privative en sous-sol.

✅ Une cave – offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos affaires.

✅ Rare à la vente : 3 mètres de hauteur sous plafond et de grandes fenêtres – une luminosité exceptionnelle toute la journée et une sensation de grand espace.

✅ Une salle d'eau avec faïence décorée, meublée pour une vie à plusieurs.

🚋 ACCÈS FACILE ET RAPIDE

- À 3 min à pied du tram (arrêt T3 Aviation Fleury Haut de l'Orne Caen Château Quatrans [ Caen Pompidou prolongement tramway T3 à partir de 2029]).

- À 10 min de la gare SNCF.

- Accès rapide au centre-ville par les transports en commun et accès au périphérique en 5 minutes par la porte d'Espagne.

🏠 DESCRIPTION DÉTAILLÉE

- Type : Appartement T3 (2 chambres, salon/séjour ouvert, cellier, grand placard).

- Surface : 64 m² + 24 m² de terrasse + 39 m² de jardin.

- Étage : Rez-de-chaussée avec ascenseur.

- Exposition : Sud.

- État : Comme neuf, aménagé.

- Chauffage : Collectif par réseau de chaleur urbain avec compteur individuel.

- Cuisine : Équipée (éléments électroménagers vendus avec l'appartement : hotte, plaque de cuisson induction, four, réfrigérateur et lave-vaisselle), ouverte sur le séjour.

- Salle de bain : Grande douche (90 x 120 cm), meuble double vasque, colonne de rangement, sèche-serviettes et miroir LED avec fonction chauffage anti-buée.

- Toilettes : Séparées, avec lave-mains, WC suspendu et placard avec emplacement pour lave-linge et sèche-linge.

- Copropriété :

- Charges annuelles : 2 090 € (avec régularisation annuelle pour l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage) ;

- Espace vert ;

- Local poubelles ;

- Grand local à vélos.

- Diagnostics : DPE classe B.

🌿 ENVIRONNEMENT

- À proximité immédiate :

- boulangerie ;

- boucherie ;

- supérette proposant des produits du monde ;

- square communal.

- De nombreux établissements scolaires, commerces de proximité, services postaux et médicaux (dont SOS Médecins) à 5 minutes à pied.

- Supermarchés et hypermarché à 5 minutes en voiture.

📅 VISITES ET CONTACT

- Bien disponible dès maintenant.

- Je m'engage à répondre à vos sollicitations sous 24 h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. MODIF_BY_20218805 - 04/06/2026

Comment se prémunir d'une arnaque

Ne pas verser d'argent avant la visite du bien


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    239 000 € (3 734 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    64 m²
  • Surface terrain :
    34 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Chambres au RDC :
    2
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    0ème étage sur 4
  • Type stationnement :
    Stationnement en sous-sol
  • Exposition :
    Sud
  • Internet :
    Fibre
  • Terrasse - Ascenseur - Cave - Interphone

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    2 090 €
  • Copropriété :
    3 lots
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Prix du bien
Apport
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Estimation
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