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Vente Appartement 3 pièces Piscine à Guérande

3 pcs
1 ch
52㎡

234 900 € (4 517 €/m²)

Vente Appartement 3 pièces Piscine à Guérande

3 pcs
1 ch
52㎡

234 900 € (4 517 €/m²)

Appartement 3 pièces Piscine Guérande

Entre La Baule(44500) et Le Pouliguen, proche du Quartier Benoist, Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien et piscine privative cet appartement T3 de type duplex à 10 mn de la gare TGV . Sa proximité de la plage Benoist et sa situation face au centre hippique et des tennis de La Baule en font un environnement privilégié pour cet appartement avec sa vue exceptionnelle sur le Grand Etier du Pouliguen .

Au 1 er niveau il se compose d'une entrée avec dégagement, desservant des toilettes séparées et la salle d'eau ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour/ salon de 27,28 m2 donnant sur une terrasse exposée sud/ouest. A l'étage une mezzanine bureau, accompagnée d'une belle chambre avec placards. Un parking privatif extérieur et un local à vélos viennent compléter ce bien.

Copropriété de 415 lots dont 188 à usage habitation sans procédures en cours.

Charges annuelles copropriété : 1268 €.

DPE: D 231 kwh/m2/an - B 7 kg CO/m2/an Conso annuelle : 770/1090 € An

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Daniel Moriceau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°430055616.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 180701 - 01/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    234 900 € (4 517 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 225 900 €

    Dont 3,98% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    52 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambre :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    2ème étage sur 3
  • Type stationnement :
    Parking
  • Exposition :
    SUD
  • Chauffage :
    Individuel Type electrique
  • Terrasse - Balcon - Piscine - Dressing / Placard

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 268 €
  • Copropriété :
    415 lots
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effiCity

48 Avenue de Villiers

75017 Paris 17e

SIREN: 497617746

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 194 €
Par mois
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