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Vente Appartement 2 pièces à Guérande

2 pcs

1 ch

39㎡

196 000 € ^{(5 026 €/m²)}

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Appartement 2 pièces Guérande

Charmant appartement de caractère situé au coeur de la cité médiévale de Guérande. Profitez des commerces, du marché et des services de proximité : tout à pied.

Venez découvrir cet appartement plein de charme d'une superficie de 39m² (carrez) et 53m² au sol.

Appartement lumineux exposé Sud-Ouest.

Dès l'entrée vous serez séduit par de belles hauteurs sous plafond alliant l'ancien et des volumes généreux.

Le bien se compose d'une chaleureuse pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée (four, lave-vaisselle) et son ilot central.

Une chambre confortable et une salle de bains.

Le parquet entièrement refait en 2026.

Les fenêtres double vitrage ont été remplacées en 2019.

Une cave vient compléter ce bien (espace de stockage).

Possibilité d'une place de parking à l'année.

Petite copro de 6 logements bien entretenue.

Idéal pour un pied-à-terre d'exception, un premier achat ou un investissement locatif.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,81% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 160 409 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Séverine BOULLARD Entrepreneur Individuel - Réf.971196

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340937937560 - 11/11/2026

L’essentiel

Au cœur de Guérande : Commerces, marché et services accessibles à pied.
Appartement lumineux : Exposé sud-ouest, avec de belles hauteurs sous plafond.
39 m² Carrez, 53 m² au sol : Une chambre et une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée.
Éléments rénovés : Parquet refait en 2026 et fenêtres double vitrage remplacées en 2019.
Cave et petite copropriété : Copropriété entretenue de 6 logements ; place de parking possible à l’année.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

229 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

229

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

896 €

1212 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
196 000 € ^{(5 026 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 187 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
39 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle de bain :
1
Étage :
3^ème étage sur 3
Type stationnement :
Parking
Exposition :
SUD OUEST
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Electrique
Cave - Parquet

Copropriété

Charges prévisionnelles :
1 320 €
Copropriété :
6 lots

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

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J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 97 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 238 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

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Vente Appartement 2 pièces à Guérande

196 000 € ^{(5 026 €/m²)}

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