35140 – GOSNÉ – CENTRE-VILLE – 3 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 96 m² – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce plateau à rénover situé en plein cœur du centre-ville de Gosné, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun vers Liffré, Rennes ou Saint Aubin du Cormier et Fougères.

Situé au cœur de Gosné, cet appartement de 96 m² au sol représente une opportunité rare pour un premier achat ou un projet d'investissement.

Actuellement à l'état de plateau à aménager, le bien à rénover offrira un confort moderne dans un environnement calme et recherché.

Le prix affiché correspond à l'achat du plateau avant rénovation.

Un emplacement stratégique :

Proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, tout en profitant du charme du centre-bourg.

Aménagement possible après rénovation (sur deux niveaux):

1er niveau : séjour lumineux, cuisine aménagée, WC indépendant et 1 chambre

Étage : chambre, salle de bains et WC

ou division possible en 2 studios sur ce lot

Surface estimée après travaux : environ 70 m² Carrez

Personnaliser le bien selon votre projet et votre budget, avec accompagnement et suivi des travaux possibles, devis et plans sur demande après une visite.

Un bien idéal pour investir à faible budget, se créer un premier patrimoine immobilier ou réaliser un placement locatif.

Le DPE affiché concerne l'ensemble de la copropriété avant travaux.

Contactez dès aujourd'hui Jérôme Guilard – Consultant effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jérôme Guilard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453403248.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 215042 - 27/06/2026