iad France - Hugo Prin vous propose: Vous recherchez pour un premier achat, investissement sur Rennes Métropole ? Prêt à poser vos valises ?

L'ultra proximité des commerces commodités et école et servitudes ?

HALTE ! Votre futur cocon existe et c'est ici ! VISITONS !

C'est au coeur de la ville dynamique de Rennes Métropole à Gévezé, sur l'axe de Rennes - Saint Malo à seulement 7 minutes de grand Quartier, que ce situe ce magnifique Duplex Rénové de 2023 et qui n'attend plus que vous !

Coup de coeur 2026 assuré !

L'immeuble se situe en ultra proximité des commerces, commodités, écoles et servitude de la métropole ! La vie locale y est donc tout à fait possible !

Quelques marches pour arriver sur un palier qui distribue seulement 2 logements, et vous y êtes !

L'entrée est marquée par un hall, tout aussi pratique pour le rangement que pour recevoir, Celle ci s'ouvre sur une belle et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un WC est également de mise,

A l'étage, l'espace nuit est distribué par un palier, idéal pour un espace de télétravail ou de bureau ! Vous disposerez également de 2 volumes de chambres et d'une salle d'eau bien pensée aux traits modernes !

On ne s'arrête pas là !

Une place de parking privative au pied de l'immeuble et à quelques mètres de l'entrée facilitera grandement votre stationnement, Plusieurs places libres de stationnement sont également à votre disposition en toute proximité de l'immeuble, plus d'excuse pour ne pas recevoir !

Cerise sur le gateau ? Bien sûr ! La copropriété constituée de 3 lots d'habitation seulement, fonctionne sans syndic, vous n'aurez donc aucune charges ! Byzance non ?

Vous en rêviez ? N'attendez plus ! Cette pépite est faite pour vous !

(Détail des surfaces : 50,82 m2 - carrez 70,27 m2 utile)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et […] Voir l’annonce immobilière >>

<strong>Achetez votre appartement neuf à Gévezé et profitez de nos offres exceptionnelles du moment ! <br><br></strong>Située dans le département d'Ille-et-Vilaine, Gévezé offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des avantages de la proximité urbaine. <br><br>Composée d’appartements du 2 au 4 pièces, notre résidence s’inscrit dans un environnement boisé. Chaque logement est prolongé d’espaces extérieurs permettant de prolonger l’espace de vie, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. <br>Pour assurer confort et sécurité, un local à vélos et un parking en sous-sol sont disponibles. De plus, à proximité, une aire de jeux ainsi qu'un espace boisé classé offrent des espaces de détente et de loisirs pour tous. <br><br>À seulement 15 kilomètres* de Rennes, Gévezé bénéficie d'une situation géographique stratégique. La ville est desservie par de nombreuses routes départementales, facilitant l'accès rapide aux axes principaux et aux communes environnantes. Côté transport en commun, l’arrêt de bus « Coualeuc » situé au pied de la résidence ainsi que les lignes régulières permettent de rejoindre facilement le centre de Rennes et sa gare, accessible en seulement 20 min* en voiture. <br><br>La commune se distingue par son environnement naturel préservé. Le parc de la Plaine Launay Geffroy ou encore les sentiers de randonnée offrent des opportunités idéales pour les promenades en famille et les activités de plein air. La vie associative est très présente au sein de la ville et anime le quotidien des habitants, offrant un cadre dynamique et des rendez-vous réguliers à ne pas manquer ! <br><br>Niveau commerces, une zone commerciale avec tous les essentiels […] Voir le programme immobilier neuf >>

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GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION UN APPARTEMENT TYPE 3 SUR LA COMMUNE DE GEVEZE

Venez vite découvrir ce très bel appartement en rez de jardin sans aucun vis-à-vis dans un lotissement calme à environ 5 min du bourg à pied.

Vous trouverez une entrée, une cuisine ouverte, un salon séjour donnant sur un beau jardin avec terrasse, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

LES PLUS : UN GARAGE BOXE ET UN STATIONNEMENT PRIVATIF .

GUENNO IMMOBILIER LE PLUS GRAND CHOIX DE BIENS SUR […] Voir l’annonce immobilière >>

A Gévezé, au sein d'une résidence au calme et bien entretenue, découvrez ce T3 lumineux de 52,88 m2, situé au dernier étage d'un immeuble de 2008. Un appartement fonctionnel, clair et idéalement placé.

L'entrée avec placard mène à un séjour lumineux de 21 m2, ouvert sur un balcon exposé Sud/Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. La cuisine est aménagée et équipée, et l'espace nuit se compose de deux chambres, chacune dotée de son placard intégré, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Garage Fermé + place parking extérieur

DPE :

Classe énergie : D

Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 960 euros et 1 350 euros

Prix de vente : 188 800euros FAI

(soit 1850 000 euros net vendeur)

(honoraires 4,8 % TTC à la charge de l'acquéreur)

Nouveauté Contact : Katia LOCHU INEO HABITAT La Mézière -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

www.georisques.gouv.fr

Atouts et prestations :

- Dernier étage, exposition Sud/Ouest

- Balcon confortable

- Garage fermé + place de parking extérieure

- Résidence calme, bon standing

- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants

- Chauffage individuel électrique

- Aucun ascenseur (charges contenues)

Information copropriété :

- Copropriété de 65 lots dont 25 lots d'habitation

- Charges annuelles : 500 euros

- Pas de procédure en cours

DPE […] Voir l’annonce immobilière >>