Iad France - Romain Rieg vous propose : FONTAINES-SUR-SAÔNE | 3 pièces 71,44 m² | Balcon, garage, cave et parc arboré | Aux portes de Lyon Un appartement complet, lumineux, avec de vrais atouts au quotidien. À Fontaines-sur-Saône, dans un secteur pratique et recherché, découvrez cet appartement de 71,44 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence calme et sécurisée. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall généreux d’environ 12 m² avec rangements intégrés offre une vraie séparation entre l’entrée, la pièce de vie et l’espace nuit. Le séjour d’environ 24 m² est lumineux et bien proportionné, avec suffisamment de volume pour distinguer un espace salon et un espace salle à manger. Il s’ouvre sur un balcon d’environ 8 m², véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante d’environ 9 m² est fonctionnelle en l’état et offre un beau potentiel d’évolution. Elle peut être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus contemporaine, conviviale et lumineuse. L’espace nuit propose deux chambres d’environ 11 m² chacune, orientées sud et est, permettant de profiter d’une belle lumière naturelle au fil de la journée. Une salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’une cave d’environ 4 m² complètent l’ensemble. Le garage fermé d’environ 13 m², inclus dans le prix, constitue un atout concret et recherché sur le secteur : stationnement assuré, stockage possible, véhicule sécurisé. Un local vélos est également disponible dans la résidence. Côté confort, la copropriété dispose également d’un ascenseur et d’un vide-ordures, deux éléments pratiques qui facilitent le quotidien. Ce qui fait vraiment la différence ici : le parc arboré de la copropriété. Un espace vert agréable et rare, qui apporte un cadre de vie plus calme, plus ouvert et plus confortable au quotidien. L’emplacement est également un véritable atout : commerces, écoles et services sont accessibles à proximité immédiate, avec un arrêt de bus au pied de la résidence pour faciliter les déplacements vers Lyon et les communes voisines. Les + du bien : - Séjour lumineux avec balcon - Cuisine pouvant être ouverte sur le séjour - Hall d’entrée avec rangements - Garage fermé inclus dans le prix - Parc arboré dans la copropriété - 1er étage avec ascenseur - Cave et local vélos - Arrêt de bus au pied de la résidence Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial aux portes de Lyon. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.6€ par mois (soit 3259.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Rieg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 101157410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 310. Quote part annuelle(moyenne) : 3259.24 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 190 000 €. (gedeon_6727_33385911)
Réf. 2047509 - 13/06/2026
DPE
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188
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
188
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Fontaines-sur-Saône 69
329 000 €
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3 pcs
64㎡
Terr 2㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Fontaines-sur-Saône 69
332 000 €
(5 533 €/m²)
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3 pcs
60㎡
Pkg
6
Vente appartement 3 pièces
Fontaines-sur-Saône 69
379 000 €
(6 113 €/m²)
Iad France - Frédérique Alonso vous propose : Magnifique appartement dans une résidence calme et verdoyante avec deux chambres à Fontaines-sur-Saône. Cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine haut de gamme ouverte sur sa grande terrasse, et une belle chambre. Depuis un couloir vous pourrez accéder à une seconde chambre avec terrasse, une salle d'eau, un wc L'appartement bénéficie d'un grand garage Cette résidence de 2024 construite avec des matériaux de qualité offre de belles prestations, les charges sont faibles. Vous serez à proximité de toutes commodités, transports (bus et gare), pôle médicale, laboratoires, écoles, à quelques pas de la Saône et de ses guinguettes La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116€ par mois (soit 1392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Alonso mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>
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62㎡
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Fontaines-sur-Saône 69
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3 pcs
65㎡
NEUF
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Fontaines-sur-Saône 69
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Vente appartement 3 pièces
Fontaines-sur-Saône 69
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3 pcs
63㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Fontaines-sur-Saône 69
314 600 €
(4 916 €/m²)
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