Un investissement rare, déjà rentable dès l'acquisition

En plein hypercentre d'Évian-les-Bains, à deux pas du lac et de l'embarcadère CGN, ce plateau d'environ 100m² est aujourd'hui aménagé en centre de santé regroupant 5 cabinets de praticiens, tous loués, générant 3 000€ de loyers mensuels sans aucune vacance locative depuis le lancement du projet il y a 4 ans.

Pour un investisseur, c'est la garantie d'un cash-flow immédiat, porté par une activité à demande constante et peu sensible aux cycles économiques.

Un profil de locataires qui sécurise le placement

Les professionnels de santé sont recherchés par les investisseurs pour leur stabilité : baux souvent installés dans la durée, activité rarement délocalisée une fois la patientèle constituée, et demande structurellement forte dans une zone frontalière où l'offre de soins peine à suivre la démographie. C'est aussi un facteur qui limite le risque de rotation et de vacance, comme le confirment les 4 années sans interruption locative sur ce bien.

Une exploitation simple

Chaque cabinet dispose de son propre point d'eau, ce qui facilite l'entretien courant. La salle d'attente commune et la cuisine partagée complètent un ensemble pensé pour le confort des locataires. L'accès sécurisé à l'immeuble en fait un actif facile à gérer, y compris à distance.

Un emplacement qui protège la valeur du placement

L'adresse, face au lac, à pied des commerces, des thermes et de l'embarcadère — est l'une des plus recherchées d'Évian. La proximité immédiate avec la Suisse (Lausanne à 35 minutes en bateau, Genève à 45 minutes) alimente une demande locative et patrimoniale constante dans cette zone frontalière.

Une double option de sortie

Au-delà du rendement locatif actuel, ce plateau conserve un potentiel de transformation en grand appartement familial avec vue lac, grâce à ses multiples points d'eau indépendants permettant un réaménagement sans gros oeuvre — une option de revalorisation à moyen terme.

Chiffres clés

Loyers actuels : 3 000€/mois (36 000€/an)

Taux d'occupation : 100% depuis 4 ans

Locataires : profession libérale (5 cabinets) + salle d'attente + cuisine commune

Climatisation réversible, accès sécurisé, cave privative incluse

Pour une étude de rentabilité détaillée ou une visite, vous pouvez me contacter.

Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 667 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1580.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rémi HOUCKE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 84865120400028

RCP Sérénis Police n°ACI31177

Réf. VA42717-EXPFRANCE - 22/10/2026