Disponible à Épron, ce logement de type appartement T2 dispose d'une surface habitable de 43m² pour un prix de 216.000 €. Il est situé en rez-de-jardin d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2028.
Le rez-de-jardin offre une continuité directe entre les pièces de vie et l'extérieur. Une belle terrasse de 9m² vient compléter le logement, pour un espace extérieur privatif appréciable dès les beaux jours. Le bien comprend également 1 parking, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.
Distribué en 2 pièces dont une jolie chambre, cet appartement présente un agencement rationnel, où chaque mètre carré trouve son usage, pour un quotidien confortable. La surface utile s'établit à 47,5m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant.
Le logement bénéficie d'une exposition Est, assurant une belle luminosité matinale. Performance énergétique du logement : Classe énergétique A et classe GES A.
Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés.
La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. Cet appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur.
La situation du bien est avantageuse, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.
Localisation précise : 3 Chemin dit de Lion
Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable opportunité.
L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur — parfait achèvement, biennale et décennale — qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison.
Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.
Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.
Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.
Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Laurence LEVAILLE
BLG Immobilier
Réf. 227
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. LL4966322 - 23/10/2026
DPE
A
35
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
35
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
A
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Il se compose d'une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie de 26m2 avec double accès au balcon , 1 chambre de 11,30m2, salle d'eau et wc.
L'appartement disposera d'une CAVE et d'1 stationnement privatif en sous-sol […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
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Nuances immobilières vous propose au Nord de Caen, à EPRON à coté du Golf, au sein d'un environnement résidentiel composé de 3 résidences de 3 étages, un appartement 2P au deuxième étage et en angle vec balcon de 9m2
Ici, nous vous présentons ce beau 2Pièces de 42m2 desservi par ascenseur offrant un balcon profond de 9m2 en angle, une pièce de vie de 26m2 exposée Sud et Ouest, une chambre de 11m2 , puis une salle d'eau avec wc iaccesible depuis l'entrée.
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Parking au sous sol, et une cave compris dans le prix.
Dernières normes phoniques et thermiques.
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La Petite Agence Merville-Franceville-Plage vous propose à la vente cet agréable appartement T2 de 41 m², situé dans une résidence récente de standing (livrée en 2024) sur la commune très recherchée d'Épron.
Niché au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien saura vous séduire par sa belle luminosité, ses volumes optimisés et ses prestations récentes.
🏠 Description du bien :
- Entrée
- Pièce de vie lumineuse de 17 m² avec coin cuisine aménagé et équipé
- Balcon de 5.50 m² exposé plein Sud, parfait pour profiter des beaux jours
- Cellier attenant, pratique pour le rangement et l'installation d'un lave-vaisselle
- Grande chambre de 13,70 m² avec espace dressing
- Salle d'eau moderne avec WC et espace machine à laver
🚗 Les annexes & prestations :
- Place de parking privative couverte et sécurisée
- Résidence sécurisée avec local à vélos
ℹ️ Informations complémentaires :
- Charges de copropriété : 75 € / mois
- Menuiseries PVC double vitrage
- DPE : Classe C (impacté uniquement par le GES, sinon noté A pour les consommations énergétiques)
📍 Secteur : Épron –
Proximité immédiate du CHU, du tramway, des commerces et des accès rapides.
Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif !
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