Iad France - Stéphanie Picarel vous propose : Exclusivité – T2 lumineux de 39,27 m² avec vue dominante sur la place de la Mairie – Appartement libre – Centre d'Embrun – DPE C Situé en plein cOEur d'Embrun, cet appartement T2 de 39,27 m² (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une vue dominante sur la place de la Mairie ainsi que sur les montagnes et le massif des Orres. Désormais libre de toute occupation, il conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu'à un investissement locatif. Implanté dans une copropriété bien entretenue avec syndic bénévole, l'immeuble ne nécessite aucun travaux et bénéficie de charges de copropriété particulièrement faibles, un véritable atout au quotidien. Grâce à son exposition et à sa vue dégagée, l'appartement offre une belle luminosité tout au long de la journée, dans un environnement vivant tout en profitant d'un panorama ouvert sur les montagnes. Composition Entrée Pièce de vie lumineuse avec espace cuisine Une chambre Salle d'eau avec WC Parquet ancien apportant charme et authenticité Les atouts Appartement libre de toute occupation Vue dominante sur la place de la Mairie Vue dégagée sur les montagnes et le massif des Orres Emplacement recherché en plein centre-ville Commerces, restaurants et services accessibles à pied Copropriété bien entretenue avec syndic bénévole Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble Faibles charges de copropriété DPE C, un excellent classement énergétique pour ce type de bien Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre au cOEur des Hautes-Alpes ou un investissement locatif, cet appartement réunit des atouts rares grâce à son emplacement, sa luminosité et sa vue exceptionnelle. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Picarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 838553519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 360 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32870399)

Réf. 1972782 - 15/08/2026