iad France - Stéphanie Potus vous propose: Idéal primo accédant!

Dans un quartier résidentiel d’Écully avec accès immédiat aux transports,

T2 en rez de jardin, de 46 m2 avec un magnifique jardin clos et arboré de 100 m2, à l'abri des regards, dont 30 m2 carrelés.

Tout l'appartement est orienté sud ouest et tourné sur le jardin, sans aucun vis à vis

La cuisine entièrement équipée est en partie ouverte sur le séjour, avec un apport de lumière venant de deux verrières.

L'appartement est ainsi très lumineux.

La chambre, spacieuse, profite d'un placard, et une salle de bain balnéo équipée permet de se délasser.

Les WC sont séparés

Côté équipements, vous retrouverez de grands rangements, la climatisation réversible, la fibre, une belle porte blindée anti effraction, des volets roulants, en partie électriques, un visiophone et un store banne sur la terrasse.

Les charges comprennent la consommation d'eau froide, et l'entretien du parc et de la piscine, dont vous pourrez profiter pendant toute la belle saison.

Vous pourrez enfin acquérir un grand garage fermé en sous sol pour 22k€ supplémentaires.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Potus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 820739209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1836586 - 14/05/2026