Appartement T2 – Location / Accession PSLA

Emeraude Habitation vous propose ce bel appartement T2 en REZ DE JARDIN PRIVATIF d'une résidence neuve, 'Fée des Grèves', conforme aux normes RE 2020, garantissant performance énergétique, confort thermique et économies d'énergie.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et de la gare, ce logement offre une surface de 47,34 m², parfaitement agencée : Entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel donnant sur une terrasse de 7,56 m² avec un jardin privé de 213.44 m². Une chambre avec placard de 14,68 m². En complément :

Place de stationnement privative

Local deux-roues sécurisé au sein de la résidence

Cet appartement allie modernité, fonctionnalité et qualité de vie, idéal pour un premier achat ou un projet en location-accession, dans un environnement calme et recherché, à proximité des services, des commerces et de la gare.

Une opportunité à découvrir […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T2 – Location / Accession PSLA

Emeraude Habitation vous propose ce bel appartement T2 au 2ème et dernier étage d'une résidence neuve, 'Fée des Grèves', conforme aux normes RE 2020, garantissant performance énergétique, confort thermique et économies d'énergie.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et de la gare, ce logement offre une surface de 47.23 m², parfaitement agencée : Entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel donnant sur un balcon de 7.56m². Une chambre de 14.68 m² avec placard. En complément :

Place de stationnement privative

Local deux-roues sécurisé au sein de la résidence

Cet appartement allie modernité, fonctionnalité et qualité de vie, idéal pour un premier achat ou un projet en location-accession, dans un environnement calme et recherché, à proximité des services, des commerces et de la gare.

Une opportunité à découvrir sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T1 en duplex à vendre à Dol-de-Bretagne Centre - Investissement locatif

Réf. SF-18073 - 101 650 euros HAI - Vente en exclusivité

Découvrez en exclusivité ce charmant appartement T1 en duplex de 27,82 m2, situé à proximité immédiate du centre-ville de Dol-de-Bretagne, des commerces et des commodités.

Rénové et actuellement loué, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier avec un revenu locatif immédiat et une rentabilité annoncée de 5,6 %.

Un duplex rénové et fonctionnel situé au sein d'une petite copropriété, cet appartement en duplex se compose au rez-de-chaussée :

d'une entrée ;

d'une agréable pièce de vie ;

d'une cuisine aménagée et équipée ( hotte, réfrigérateur, four et plaque de cuisson) ;

de plusieurs espaces de rangement ;

d'un espace salon ;

d'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, une mezzanine accueille un espace chambre d'environ 12 m2 au sol, offrant un couchage confortable ainsi qu'un bel espace de rangement.

- Le chauffage est électrique

- Un parking est disponible à proximité de l'appartement.

Un investissement locatif déjà en place

L'un des principaux atouts de ce T1 en duplex à Dol-de-Bretagne réside dans la présence d'un locataire en place, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.

Loyer mensuel : 540 euros + 15 euros de charges, correspondant à l'électricité des parties communes.

Les charges annuelles de copropriété pour 2025 s'élèvent à 67,60 euros, dont 58,69 euros à la charge du locataire.

La copropriété comprend 7 lots, dont 5 lots d'habitation. Aucune procédure en cours.

Les atouts de cet appartement à vendre à Dol-de-Bretagne

Appartement T1 en duplex rénové

27,82 m2

Locataire en place

Revenus locatifs immédiats

Rentabilité annoncée de 5,6 %

Faibles charges de copropriété

Petite copropriété

Proximité du centre-ville de Dol-de-Bretagne

Commerces et commodités à proximité

Parking à proximité

Performance énergétique

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Votre agence GUY HOQUET est fière de vous présenter un nouveau programme résidentiel situé au coeur de la charmante ville de Dol-de-Bretagne. Idéalement implantée, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare et des commerces et services.

Cet immeuble à l'architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement proposera 29 appartements, du studio au T4, conçus pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Chaque logement est réalisé avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 1 (faible).

L'architecture extérieure a été pensée pour s'harmoniser avec le caractère historique de la ville, garantissant une intégration esthétique respectueuse du patrimoine local.

La résidence répond aux dernières normes d'isolation et de performance énergétique et bénéficie de la certification NF Habitat, gage de qualité, de durabilité et de confort pour ses futurs occupants.

Pour votre confort quotidien, chaque appartement est vendu avec une place de stationnement en sous-sol. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.

Que vous souhaitiez habiter, investir ou préparer l'avenir, cette nouvelle résidence constitue une opportunité rare dans un cadre de vie recherché entre patrimoine, […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement de charme en plein coeur de Dol-de-Bretagne

Idéalement situé au coeur de la rue commerçante de Dol-de-Bretagne, cet appartement vous offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, avec un accès à pied à tous les commerces.

Installé au 1er étage d'un immeuble en pierre, il allie le cachet de l'ancien au confort moderne, sans aucun travaux à prévoir.

Il se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 20 m2, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse d'environ 12 m2, d'une salle d'eau, ainsi que d'une pièce supplémentaire idéale pour du rangement ou un petit bureau.

Un bien rare sur le secteur parfait pour un investissement locatif.

Le bien est vendu loué.

Ne tardez pas à le visiter !

Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.

(DPE: D-231 KWh)

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible .

Honoraires inclus charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Dol-de-Bretagne (35120), cet appartement se trouve dans un quartier prisé proche du centre bourg. Son emplacement offre un accès facile aux transports en commun tels que les bus et les trains, ainsi qu'à des établissements scolaires allant de la crèche au lycée. L'environnement urbain dynamique et vivant de la ville ajoute un attrait supplémentaire à cette propriété.

Cet appartement en dernier étage se distingue par sa façade en pierre et sa toiture en ardoise, lui conférant un cachet authentique. À cela s'ajoute une cave de 9 m², offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique pour ses occupants.

À l'intérieur, ce bien lumineux et spacieux de 47 m² comprend une entrée, un couloir, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un séjour/cuisine aménagée. Son exposition Est-Ouest permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Avec des commodités telles que la fibre optique, cet appartement représente une opportunité idéale pour ceux à la recherche d'un logement fonctionnel et bien situé.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Investissement locatif clé en main à quelques minutes à pied du centre-ville de Dol-de-Bretagne, de la gare et des commerces. Investissez sereinement dans un bien déjà loué, bénéficiant d'un DPE D, répondant aux nouvelles exigences énergétiques du marché locatif.

Ce duplex est vendu entièrement meublé, avec un locataire en place, permettant de percevoir des revenus dès la signature de l'acte authentique.

Les chiffres clés :

Appartement vendu loué

Bail meublé

Loyer actuel : 480 euros hors charges / mois

Revenus locatifs immédiats : 5 760 euros / an

Rentabilité brute : environ 5,5 %

Prix FAI : 100 990 euros

Faibles charges de copropriété : 25 euros / mois

Taxe foncière : 310 euros / an

Le locataire règle directement sa consommation d'eau, d'électricité ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Un investissement sécurisé

Aucun travaux à prévoir

Petite copropriété

D'une superficie de 21 m² Loi Carrez, cet appartement en duplex bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée avec une véritable chambre à l'étage, offrant une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit. Entièrement meublé et parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun investissement complémentaire pour poursuivre son exploitation locative.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un appartement déjà exploité, générant des revenus immédiats, avec une gestion simplifiée et un potentiel de valorisation à long terme.

Prix : 100 990 euros HAI, dont 5 990 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 95 000 euros net vendeur.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 euros et 670 euros indexées sur l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez POCHARD Hortense, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous […] Voir l’annonce immobilière >>

DOL-DE-BRETAGNE – CENTRE-VILLE Dans un immeuble de caractère, découvrez cet appartement T2 de 59 m² situé au Rez de Chaussée

Il se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine Aménagée et équipée , 1 chambre, salle d'eau et WC séparés.

Vous bénéficiez également d'une cave et d'un local à vélos. Jardin privatif clos,

Chauffage récent par pompe à chaleur neuve pour un confort optimal.

Actuellement loué : 500 € / mois hors […] Voir l’annonce immobilière >>