Bien clé en main, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Venez découvrir ce très bel appartement T2 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée (plain-pied), dans un environnement calme en impasse, à proximité immédiate des commodités et des transports.

L'appartement (env. 40 m²)

- Séjour / cuisine de 22 m² exposé plein sud, très lumineux

- Cuisine neuve et entièrement équipée

- 1 chambre de 11 m² avec espace dressing

- Salle d'eau moderne (3,5 m²) avec douche à l'italienne

- WC séparés

Appartement fonctionnel, moderne et prêt à vivre, aucun travaux à prévoir

Extérieurs et accès :

- Places de parking

- Arrêt de bus à 50 m (Lorient, Lanester, Caudan, Cléguer, Plouay)

- Possibilité d'aménager une terrasse

Confort et équipements :

- DPE : C (énergie) / A (GES)

- Radiateurs électriques récents

- VMC

- Électricité aux normes

- Fibre optique

- Menuiseries PVC double vitrage récentes

- Volets roulants

- Tout-à-l'égout conforme

Copropriété :

- Petite copropriété de 14 lots

- Très bien entretenue

- Aucun travaux à prévoir

- Aucun litige en cours

- Charges très faibles : env. 250 euros / an (20 euros/mois)

Les + qui font la différence :

- Appartement entièrement refait à neuf

- Plain-pied (rare)

- Très lumineux

- Quartier calme en impasse

- Aucun bruit intérieur

- Faibles charges

- Accès rapide aux axes principaux

Situation idéale :

3 min de Cléguer

7 min de Caudan

9 min de Plouay

13 min de Hennebont

15 min de Lanester

20 min de Lorient

25 min des plages

Informations complémentaires :

Prix euros : 115 100 euros

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 100 euros

Prix hors honoraires : 110 000 euros

DPE C GES A DPE réalisé en 01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris.

oPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.

oSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447 323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet

(4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 250 euros.

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 447323ALGA - 03/06/2026