iad France - Alexandra Picot vous propose: Opportunité Investisseur – Lot de 2 studios loués – Rentabilité attractive / peut être encore améliorée – Proche centre-ville & gare

À proximité immédiate du centre-ville et de la gare, découvrez ce lot de 2 studios de 15 m² chacun, situés en rez-de-chaussée d’une résidence calme avec stationnement libre et gratuit sur place.

Issus de la réhabilitation complète d’un ancien hôtel en 2023-2024, ces logements offrent un investissement clé en main, sans travaux à prévoir.

Descriptif des studios (identiques)

Chaque studio développe environ 15 m² et comprend :

-Une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse

-Un coin cuisine aménagé

-Une salle d’eau avec WC

-Menuiseries PVC double vitrage

-Chauffage individuel électrique

Agencement optimisé permettant une excellente rentabilité locative sur petite surface.

Situation locative

-Loués 395 € / mois hors charges chacun

-Soit 790 € / mois hors charges pour le lot

-Revenus locatifs annuels : 9 480 € hors charges

-POSSIBILITÉ DE FAIRE DE LA LOCATION COURTE DURÉE TYPE AIRBNB = MEILLEURE OPTIMISATION

-Bien actuellement loué → revenus immédiats dès l’acquisition.

Charges & fiscalité

-Charges de copropriété : 352,29 € / an (incluant eau froide, entretien et consommations des communs, syndic, assurance, antenne TV…)

-Taxe foncière : environ 450 € / an

Faibles charges structurelles, idéales pour optimiser la rentabilité nette.

Les + du bien :

-Aucun travaux à prévoir

-Petite surface = forte demande locative

-Résidence restructurée récemment

-Stationnement gratuit

-Emplacement stratégique

Dossier complet sur demande, je suis plus facilement joignable par téléphone.

Opportunité rare sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par […] Voir l’annonce immobilière >>

David Piquet vous propose en exclusivité à CHOLET ce studio proche des universités, dans une résidence calme et sécurisée.

Vous disposez d'une entrée avec placard, une pièce de vie donnant sur le balcon, une kitchenette équipée d'une plaque de cuisson et d'un réfrigérateur, une salle de bain et des wc séparés.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques.

La résidence dispose également d'un local vélo/moto, d'une laverie, d'une salle commune avec accès wifi gratuit et d'une salle de sport.

Une place de stationnement extérieure.

La résidence dispose également d'un régisseur pour la bonne tenue des locaux.

Copropriété de 290 lots, dont 146 appartements

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CHOLET Studio en EXCLUSIVITE

Venez découvrir ce studio disponible, situé dans une résidence étudiante agréable sous la surveillance d'un régisseur.

L'appartement est en excellent état et comprend :

Une pièce principale avec coin cuisine équipé

Une salle de bains, wc séparés

Un balcon et une place de stationnement extérieure

Copropriété de 290 lots, dont 146 appartements

Charges annuelles : 807 euros comprenant l'entretien des communs, des espaces vers, le régisseur, la salle de sport et la buanderie.

Pour plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, contactez :

Nadia GAUFRETEAU

Copropriété de 290 lots - dont 146 lots habitation.

Charges […] Voir l’annonce immobilière >>

OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + Propriétaire de votre 2 pièces à partir de 399E /mois*

EN COMMERCIALISATION

COUP DE COEUR INVESTISSEUR ! RENTABILITÉ LOCATIVE JUSQU'À 5,6%

À 500 m de la gare de Cholet, découvrez un quartier en pleine expansion qui se prépare à devenir une véritable extension du centre-ville. Une architecture contemporaine distingue ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs. Appartements du studio au 3 pièces avec balcon ou terrasse. Programme RE 2020 avec parking privatif. Toutes commodités rapidement accessibles. Commerces, services et supermarché dans un rayon de 1 100 m. Crèche voisine de la réalisation, groupe scolaire et collège dans un rayon de 950 m. Équipements culturels […] Voir le programme immobilier neuf >>

Carole GABARD, Ma Compagnie Immobilière vous propose :

En plein cœur de Cholet, rue du Devau, au sein de la résidence Le Cèdre, découvrez ce studio de 21,18 m2 situé au 3ᵉ étage d’une copropriété de 4 niveaux (sans ascenseur). Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place depuis 4 ans, offrant une rentabilité immédiate.

Il se compose d’une pièce principale avec coin kitchenette, d’une salle d’eau avec douche, vasque et placard, ainsi que d’un grand placard de rangement dans l’entrée.

✔ Double vitrage PVC avec volets roulants manuels ✔ Résidence en centre-ville ✔ Locataire stable en place ✔ DPE : C

Idéal investisseur à la recherche d’un placement locatif sans vacance. Loyer HC 400€ / Taxe Foncière 2025 524€ / QP copro 579€

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RÉSIDENCE 'LE CONCORDE'.

Résidence proche du centre-ville de CHOLET.

Venez découvrir cet appartement de type T1bis, offrant 32m² habitables comprenant : entrée,cuisine, séjour avec balcon, salle de bains, WC.

Pour plus de renseignements, nous contacter.

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 €. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

FONCIA CHOLET vous propose en exclusivité, au 54 rue Barjot, un appartement et place de stationnement loués 443€ hors charges / mois.

La résidence est saine, sécurisée et présente bien. L'appartement nécessite quelques travaux.

Il se compose d'une entrée avec placard, salle de bains et W.C, un séjour avec coin-cuisine aménagée, un balcon de 6m2 et un bureau faisant office de chambre. Chauffage électrique individuel.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

OPPORTUNITE A SAISIR !! CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cet appartement studio « Campus Cholet » type étudiant dédié à un investisseur assujetti à la TVA (bail commercial), gestionnaire en place, loué meublé charges comprises en LMNP (défiscalisation revenus fonciers / loyers assurés / projet acte en main).

LES PLUS DE CET APPARTEMENT « prêt à vivre » : Son implantation géographique stratégiquement situé à proximité immédiate du Campus Universitaire de Cholet (5mins VL // licences Droit et Histoire, IUT, licences professionnelles), de la bibliothèque Universitaire ainsi que du lycée de la Mode.

Un bus au départ de « West Campus Cholet » dessert également par navette le centre-ville de Cholet (15mins.). Concernant les transports, la ville de Cholet propose sa location de vélos à la porte du Campus.

De plus, la sécurité et le confort sont de mise au sein de l'établissement avec un parking privatif gratuit intérieur (type garage) ou extérieur (cour paysagée) comprenant 80 places de stationnement égal au nombre de logements + local vélos à disposition ; dans un environnement sécurisé et clôturé avec vidéo protection.

De surcroît, le côté attractif avec une salle de sport proposée aux étudiants, une lingerie, le tout alimenté par l'hospitalité et la bienveillance du responsable d'établissement en place (esprit familial).

LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : La sérénité d'investissement et garantie des loyers perçus puisqu'à la charge du gestionnaire (formulaire de réservation, état des lieux entrée et sortie, entretien usuel et réparations, règlement intérieur).

ASPECTS TECHNIQUES ET FINANCIERS : Le bâtiment susvisé répond à la charte RT2012 quant à son isolation, le mode de chauffage et de production d'eau chaude sont de type chaudière collective au gaz + électrique (sèche-serviette SDE), menuiseries double-vitrage ALU, volets roulants manuels PVC, ascenseur à disposition desservant tous les niveaux (accessible aux handicapés), carte magnétique […] Voir l’annonce immobilière >>