VENDEE 85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 10mn du Puy du Fou.

Laurent Guilloteau vous propose EN EXCLUSIVITÉ cet immeuble de rapport de 100 m² à 159 000 euros (Honoraires charge vendeur).

IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 logements T2 et T3

Idéal investisseur ! Immeuble de rapport composé de deux logements indépendants, actuellement loués avec locataires en place.

- T2 : salon-séjour, cuisine équipée et aménagée au rez-de-chaussée. A l'étage : une chambre, une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC.

Loyer : 400 euros/mois

- T3 : cuisine équipée et aménagée, salon-séjour au rez-de-chaussée. A l'étage : deux chambres, une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC.

Loyer : 475 euros/mois

Chauffage électrique.

Revenus locatifs : 875 euros/mois, soit 10 500 euros/an.

Un bien idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats et locataires déjà en place.

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

DPE : C / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 euros et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467359LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 467359LGU - 02/11/2026