Le Cabinet BRUMBT Immobilier, CBI35 vous propose en exclusivité cet agréable appartement T4 de 83,71 m2 Loi Carrez, situé au 3e et dernier étage avec ascenseur de la résidence de 2005, de 3 chambres, avec une terrasse exposée Sud-Ouest et d'un garage et parking en sous-sol, à proximité immédiate des commerces et des transports
L'appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest, (soit un total de 33,78m2) , de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier.
La superficie privative Loi Carrez est de 83,71 m2.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle particulièrement adaptée à une famille ou à un couple recherchant de beaux volumes. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'une pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest, d'une cuisine aménagée et équipée de 8 m2, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse/balcon, véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement bénéficie également d'un garage et d'un stationnement couvert, de la fibre optique et de l'ascenseur.
Les commerces sont situés à environ 100 mètres et l'accès aux transports en commun (C1) est situé au pied de l'immeuble.
DPE :
Le logement bénéficie d'un DPE classé C, avec une consommation conventionnelle de 113 kWh/m2/an, et d'un GES classé C ? 21 kg CO?/m2/an. Le chauffage est collectif au gaz
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 euros et 910 euros par an, abonnements compris.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Partie financière :
Prix de vente : 229 240 euros honoraires d'agence inclus.
Prix hors honoraires : 220 000 euros.
Honoraires : 4,20 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété de 133 lots dont 61 lots d'habitation.
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 4 381,15 euros, soit environ 365 euros par mois ( chauffage et eau chaude sanitaire inclus)
Procédure en cours.
Bien proposé en exclusivité par le Cabinet BRUMBT Immobilier ? CBI35, agence indépendante à Chantepie. Référence 873 - Chantepie (35135), aux portes de Rennes et au coeur de Rennes Métropole (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 133 lots (Procédure en cours) - dont 61 lots habitation.
Charges annuelles : 4381.15 euros.
Réf. 873 - 10/09/2026
