CBI35 – Cabinet BRUMBT Immobilier

Vous cherchez votre premier chez-vous ? Imaginez vos matins sur un balcon, sans vis-à-vis, au calme à deux pas d'une supérette et de l'arrêt de bus C1. Ce T2 de 41,8 m2, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de 2013, est une belle opportunité pour réussir son premier achat immobilier comme pour réaliser un investissement locatif solide.Dés l'entrée, un placard pratique vous accueille pour optimiser vos rangements. Vous y découvrirez un séjour de 20,51 m2 s'ouvre sur une cuisine aménagée avec accès direct au balcon Sud-Est de 5,28 m2 ? sans vis-à-vis. L'espace idéal pour vos repas en extérieur dès les beaux jours. Doté d'une chambre confortable avec elle aussi d'un placard intégré. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble.LES PLUS QUI FONT LA DIFFERENCE- Emplacement de parking privatif en sous-sol- Ascenseur- Construction récente (2013) - Fibre optique, interphone et visiophone- Chauffage individuel au gaz, tout-à-l'égout- DPE classe C (faibles charges énergétiques : 480 à 660 euros / an)UNE PREMIERE ACQUISITION SEREINEConstruction récente (2013), faibles charges, DPE classe C : ce bien réunit tous les atouts pour acheter en toute tranquillité, sans travaux à prévoir ni mauvaise surprise énergétique. Le cadre idéal pour devenir propriétaire dans un secteur recherché de la métropole rennaise.IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENTA proximité immédiate des commerces (0,1 km), du bus C1 (1 min) et des écoles primaire/maternelle (5 min), ce bien constitue une porte d'entrée parfaite sur la propriété ? et, pour l'investisseur, tous les critères d'une mise en location rapide dans un secteur dynamique.INFORMATIONS COPROPRIETEBien soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots : 208, dont 92 à usage d'habitation, répartis sur deux bâtiments.Charges de syndic annuelles : 563,51 euros / an (entretien chaudière inclus).Aucune procédure en cours.PRIX161 510 euros honoraires d'agence inclus, dont une commission de 4,2 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 155 000 euros.DPE- Consommation énergie primaire (C) : 95 kWh/m2/an- Emission de gaz à effet de serre (C) : 17 kg CO?/m2/an- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 480 euros et 660 euros (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2022-2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE).Bien soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions) ? informations sur georisques.gouv.fr. (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 208 lots - dont 92 lots habitation.Charges annuelles : 563.51 euros.

L'agence Cabinet BRUMBT Immobilier - CBI35 vous propose en exclusivité cette maison individuelle située en campagne de La Bouëxière, dans un environnement verdoyant et calme, avec la présence de quelques habitations à proximité, offrant ainsi un cadre de vie agréable entre nature et convivialité.Implantée sur un vaste terrain d'env. 3 000m2, cette maison construite en 1976, avec ardoises naturelles, développe une surface habitable d'environ 129 m2 habitables et 152m2 au sol,. Cela représente une belle opportunité pour un projet de rénovation : idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel à personnaliser selon leurs envies, hors RENNES Métropole.Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur aux volumes intéressants avec un double séjour traversant d'environ 31 m2, bénéficiant d'une exposition sud et d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine, indépendante et aménagée, permet d'envisager différents aménagements selon vos besoins et vos envies, tout en conservant une vraie séparation des espaces de vie.Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée.A l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau ou une salle d'eau ainsi qu'un second WC, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une famille ou un projet évolutif.A l'extérieur, le terrain arboré et généreux constitue un véritable atout pour les amoureux de nature, avec un fort potentiel d'aménagement paysager.Cette maison nécessite des travaux importants, incluant un rafraîchissement global, la remise aux normes de l'assainissement avec fosse septique à refaire, ainsi que des améliorations énergétiques, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet de valorisation.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 euros et 5 350 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Classe énergie : F (239 kWh/m2/an) ? Classe climat : F (75 kg CO2/m2/an)Logement à consommation énergétique excessive.Prix de vente : 260 500 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 250 000 euros hors honoraires, honoraires de 4,2 % TTC .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans résidence de 2013, T3 atypique de 63,65 m2 carrez, situé dans résidence avec ascenseur. Lors de la visite vous y découvrirez une entrée avec rangement, desservant une cuisine ouverte sur pièce de vie, deux chambres dont une avec placard, salle de bains et toilette indépendant avec placards. Chauffage au gaz de villeEn complément, un parking privé au sous-sol de la résidence. Bien soumis à la copropriété Nombres de lots : 208 dont 92 à usage d'habitation répartis sur deux bâtiments Charges de copropriété : 735,41 euros / an (entretien chaudière inclus)Pas de procédure en coursPrix de vente : 200 000 euros honoraires agence inclus, dont une commission à la charge de l'acquéreur de 4.8% selon délégation de mandat. DPE réalisé en 2022 :- consommation énergie primaire (C) : 100kWh/m2 par an- Gaz Effet de serre (C) : 17Kg CO2/m2/anConsommation entre 626 euros et 846 euros selon DPE (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 208 lots - dont 92 lots habitation.Charges annuelles : 735.41 euros.

Le Cabinet BRUMBT Immobilier CBI35, agence indépendante implantée à CHANTEPIE (35135), vous propose en exclusivité cette maison familiale de caractère avec sous-sol complet, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités.Dès votre arrivée, cette maison indépendante, sur un terrain de plus de 600 m2, vous séduira par son charme, son environnement calme sans vis-à-vis et son excellent état général.Un bien rare sur le secteur de Chantepie, alliant volumes, fonctionnalité et qualité de vie, parfaitement pensé pour accueillir confortablement une famille.La visite débute par un hall d'entrée central, véritable point de distribution de la maison, desservant une belle pièce de vie lumineuse : chaleureux est agrémenté d'une cheminée, idéale pour vos moments de convivialité. Elle s'ouvre naturellement sur une véranda, créant une transition harmonieuse vers le jardin et permettant de profiter de la lumière en toute saison.La cuisine, indépendante, est très bien aménagée et équipée, proposant un espace fonctionnel et agréable au quotidien, pensé pour allier confort et praticité.L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau moderne, un véritable atout pour une vie de plain-pied A l'étage, les volumes sont harmonieusement répartis, laissant place à des espaces nuit chaleureux et évolutifs, adaptés à vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace télétravail ou grand dressing pour les fans de shopping.Le véritable atout de ce bien réside également dans son sous-sol complet avec un espace dédier pour la buanderie, offrant un large potentiel : stationnement sécurisé, atelier, espace de stockage ou encore aménagement selon vos projets de vie.A l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable et bien exposé, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis.Enfin, sa localisation constitue un véritable avantage au quotidien : située à seulement 500 mètres des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique sur Chantepie, à proximité immédiate de Rennes et des transports, tout en offrant un cadre de vie calme et paisible, particulièrement recherché.DPE : Classe énergie : D (175 kWh/m2/an)Emissions de gaz à effet de serre : D (38 kg CO?/m2/an)Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 420 euros et 3 310 euros (usage standard)Prix de vente : 520 000 euros Honoraires agence inclus.(dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 500 000 euros net vendeur) (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Le Cabinet BRUMBT Immobilier - CBI35, agence indépendante implantée à CHANTEPIE (35135), vous présente cette maison familiale idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports.Dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes à pied des commodités et des lignes de bus, cette maison de ville construite en 1966, d'environ 92 m2 habitables, offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille.Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur fonctionnel qui s'organise autour d'un séjour double traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud / Nord. Véritable coeur de la maison, cet espace de vie convivial est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et s'ouvre directement sur le jardin, apportant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante et aménagée, attenante au séjour, complète cet espace.A l'étage, le palier dessert quatre chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié au télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre. Des toilettes indépendantes à chaque niveau viennent compléter l'ensemble pour plus de confort au quotidien.A l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 338 m2, offrant un agréable jardin propice aux moments de détente, aux repas en extérieur ou aux jeux des enfants.Un garage fermé ainsi qu'un grenier viennent compléter l'ensemble et apportent des espaces de rangement toujours appréciés.Prix de vente : 275 600 euros honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 265 000 euros).Classe énergie : E (293 kWh/m2/an) ? Classe climat : E (64 kg CO?/m2/an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 euros et 3 280 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Et si vous n'aviez plus qu'à poser vos valises? et profiter ?Situé avenue Haut Sancé à Rennes, cet appartement T3 meublé de 57,52 m2 vous accueille dans un environnement paisible, entouré de verdure, tout en restant parfaitement connecté à la ville et aux transports. Ici, tout est pensé pour simplifier le quotidien et offrir un cadre de vie agréable dès le premier jour.Dès l'entrée, l'atmosphère se veut fluide et rassurante. La pièce de vie, exposée sud-est, bénéficie d'une belle luminosité naturelle qui crée un espace chaleureux, propice à la détente comme aux moments partagés.La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, constitue un véritable atout : elle permet de cuisiner en toute tranquillité, de préserver les odeurs et d'organiser son quotidien avec confort, tout en conservant une séparation appréciable des espaces de vie.L'appartement propose deux chambres avec rangements, offrant à chacun son espace, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. L'ensemble présente un agencement équilibré, fonctionnel et agréable à vivre au quotidien.Au quotidien, tout devient simple. Vous rejoignez rapidement les transports en commun, accédez facilement à la rocade et aux principaux axes rennais, tout en profitant d'un cadre calme, loin de l'agitation directe. Un équilibre rare entre accessibilité et sérénité.Loué meublé, cet appartement est disponible de suiteil est proposé au loyer de 895 euros charges comprises, incluant 95 euros de provisions sur charges. Le dépôt de garantie s'élève à 1 600 euros et les honoraires locataire sont de 630 euros TTC dont 150 euros TTC pour l'état des lieux .La location est dans le cadre d'une Garantie Loyers Impayés (GLI), avec sélection des dossiers selon critères de solvabilité.Sur le plan énergétique, : le logement est classé en DPE C (Valeur consommation énergie primaire :144,5 kWh/m2/an) avec des émissions de gaz à effet de serre également classées C. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 920 euros et 1 250 euros, abonnement compris . Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Ce bien n'est pas simplement un appartement. C'est un lieu de vie prêt à vous accueillir, dans un secteur recherché de Rennes, où confort, accessibilité et qualité de vie se rencontrent.

Le Cabinet Brumbt Immobilier vous propose à la location ce charmant appartement T1 meublé d'env. 40m2 situé au sein de la résidence entretenue et soignée à côté du parc du Landry à RENNES.L'appartement se compose d'une entrée avec grand placard, d'une vaste pièce de vie de plus de 29 m2 exposée Est intégrant un espace séjour et une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Entièrement meublé, il permet une installation immédiate et confortable.Cet appartement offre un cadre de vie agréable grâce à sa terrasse et son jardin privatif, véritables atouts pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La résidence bénéficie également d'un local vélos commun l'accès rapide aux rocades, transports en commun avec un arrêt de bus à deux pas.Disponible immédiatement, cet appartement conviendra parfaitement à une personne seule, un étudiant ou un jeune actif recherchant un logement fonctionnel avec extérieur privatif dans un environnement agréable.Loyer mensuel : 750 euros charges comprises, dont 30 euros de provisions sur charges (entretien chaudière et taxe sur ordures ménagères inclus)Dépôt de garantie : 1 440 euros.Honoraires à la charge du locataire : 552 euros TTC, dont 120 euros TTC pour l'état des lieux.DPEClasse énergie : C (73,7 kWh/m2/an).Classe climat : C (13 kg CO?/m2/an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 euros et 530 euros par an, prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

A deux pas de toutes les commodités, cette maison récente RT2012 propose une organisation idéale pour le quotidien. Son emplacement en coeur de ville, au calme, facilite à la fois les déplacements et la qualité de vie.La pièce de vie, exposée plein sud, profite d'une belle lumière naturelle toute la journée et s'ouvre directement sur le jardin et la terrasse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de cuisiner sans empiéter sur l'espace salon.Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau attenante et accès à un patio offre une vraie solution de plain-pied. A l'étage, trois autres chambres, deux salles de bains, une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace jeux viennent compléter l'ensemble.La maison dispose aussi d'un chauffage au sol au gaz de ville sur les deux niveaux, d'un garage double, avec prise de recharge pour véhicule électrique, d'une buanderie, de nombreux rangements et d'un accès fibre.L'environnement est paisible, la maison mitoyenne d'un seul côté, et tout est pensé pour un usage confortable au quotidien.Loyer : 1 900 eurosCharges mensuelles : 40 euros (entretien chaudière inclus), régularisation annuelleLoyer CC : 1930 eurosDépôt de garantie : 1 900 eurosHonoraires locataire : 1 310euros TTC dont 150 euros pour l'état des lieuxDisponible : à partir du 08 Juin 2026Valeur consommation énergie primaire : C 65 kWh/m2 par anGES : Classe C (13 kg CO?/m2/an)Estimation des dépenses annuelles : entre 1 010 euros et 1 420 euros (abonnement inclus, index 2021-2023)