Situé dans le centre de Carquefou, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cet appartement T3 de 59,55 m² (loi Carrez) en rez-de-jardin vous offre un cadre de vie rare : lumière, verdure et vie de plain-pied dans une résidence sécurisée de 2009 aux portes de Nantes.
L'appartement :
Bien pensé, il vous offre un agencement fonctionnel dès l'entrée avec placard de rangement et dégagement. Le séjour spacieux et lumineux avec sa double exposition Sud & Est s'ouvre sur une terrasse privative de 40 m².
Véritable extension de l'appartement, cet extérieur est également accessible depuis la cuisine et les deux chambres — idéal pour profiter du jardin paysager de la résidence à toute heure de la journée. Côté cuisine, la configuration actuelle avec meuble évier offre un beau potentiel de personnalisation, avec une ouverture possible sur la pièce de vie.
Côté nuit vous découvrirez deux chambres calmes et bien proportionnées avec placards intégrés. L'ensemble est complété par une salle de bain équipée (baignoire, meuble vasque, sèche-serviette, espace machine à laver) et un WC séparé.
Garage individuel fermé et sécurisé en sous-sol.
Résidence & prestations :
Résidence de 2009 avec espaces verts paysagers.
Hall d'entrée sécurisé : badge d'accès et interphone.
Local vélo commun sécurisé en sous-sol.
Charges de copropriété : 65 €/trimestre (budget de fonctionnement). Travaux d'entretien et audits votés en sus selon les besoins de la copropriété.
Taxe foncière : 932 €
Cadre de vie & mobilités :
Parc de Florigny à 150 m : 4 hectares de nature pour vos balades quotidiennes.
Commerces à pied : Carrefour Express, Biocoop, boulangeries, pharmacie… tous les services du centre-bourg de Carquefou à moins de 10 minutes à pied.
Mobilité : Arrêt Ladoumègue à 300 m avec la ligne 75 vers le campus de la Chantrerie en 15 min (Oniris, Polytech, IMT Atlantique) et la ligne 85 vers le pôle d'échanges Haluchère-Batignolles en 15 min (correspondances Tram 1, Chronobus C1, C6...)
Accès rapide au périphérique nantais.
Écoles : secteur scolaire Carquefou, collège et lycée à proximité.
Idéal pour :
Un premier achat avec extérieur proche de Nantes.
Des actifs nantais souhaitant quitter la ville sans sacrifier les commodités.
Un investissement locatif rentable (forte demande étudiante et jeunes actifs – campus à 15 min).
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Nombre de lots de la copropriété: 247, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 260€ soit 21€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830030541133 - 15/05/2026
DPE
C
160
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
160
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
930 €
et
1300 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Trouvez le bon appartement à Carquefou
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11
Vente appartement 3 pièces
Carquefou 44
208 650 €
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3 pcs
2 ch
62㎡
3
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Carquefou 44
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3 pcs
2 ch
89㎡
2
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Carquefou 44
275 000 €
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CARQUEFOU appartement Type 3 de 69.55m2,
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3 pcs
2 ch
64㎡
11
Vente appartement 3 pièces
Carquefou 44
110 000 €
(2 200 €/m²)
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Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vivéa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T3 situé au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée et agréable : une entrée, un séjour/kitchenette, deux chambres, une salle d’eau, W.C., terrasse.
À propos de la résidence :
La résidence Vivéa est une résidence Seniors, idéalement située à Carquefou, à proximité des commerces, du golf et du centre-ville. Son emplacement à seulement quelques minutes de Nantes, proche des transports et axes routiers, renforce son attractivité.
L'établissement propose une offre de services globale : accueil, animations, sécurité, jardin, parking. Elle comprend […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
50㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Carquefou 44
330 000 €
(5 238 €/m²)
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3 pcs
63㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Carquefou 44
340 000 €
(5 313 €/m²)
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NEUF
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NEUF
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65㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Carquefou 44
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