iad France - Ghislaine Capdeville vous propose: Carcassonne , quartier très prisé , immeuble bourgeois .

Bienvenue dans ce somptueux duplex de 272m² habitables , offrant un cadre de vie unique et raffiné.

En entrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par ses espaces généreux et sa luminosité exceptionnelle.

Avec un total de 8 pièces aménagées avec goût, dont 5 chambres spacieuses, avec 1 suite parentale , son salon , bibliothèque , son immense salle de jeux mansardée , ouvrant sur la terrasse ,offrent un confort absolu . Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétisme, pour un quotidien optimal.

Les deux salles de bains et les deux toilettes offrent un luxe supplémentaire pour tous .

La cuisine séparée, entièrement équipée, avec marbre de Caunes et cheminée fonctionnelle est un véritable havre pour les amateurs de gastronomie.

Les deux superbes terrasses, avec vue dégagée , offrent un espace extérieur privilégié et très ensoleillé .

L'appartement est situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux , dans un très bon état général et très calme .

Les prestations de qualité sont au rendez-vous, avec des équipements modernes tels que la fibre optique, l'air conditionné, et un système de chauffage individuel. La résidence est sécurisée, offrant tranquillité et sérénité à ses habitants.

L'emplacement, alliant tranquillité et proximité des commodités, est idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre à Carcassonne. Vous pouvez vous garer sur les places de parking devant la porte ou sur une petite place attribuée à l’immeuble. Les expositions permettent de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Vous bénéficiez également d'un atelier ou garage à vélos privé en rdc .

Ce duplex d'exception ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie prestigieux dès votre emménagement.

Si vous aimez le beau et l’élégance , ce bien est celui qu'il vous faut !

Son prix : 495000€ (Frais agence inclus )

-Toit refait à neuf dans les années 2000

-Parquet et Tomettes d’époque

-Chauffage Gaz et Split chauffage / climatisation

-Fibre

-Interphone

-Huisseries bois simple vitrage , volets bois

-Frais de copropriété 1000€/an

-Foncier 4000€

-DPE C

-Place de parking

Si vous aimez le beau et l’élégance , ce bien est celui qu'il vous faut !

Ghislaine Cahusac Capdeville immo

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1937721 - 14/05/2026