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L'agence Visite & Co vous présente 'Paul' : un appartement de type T1 de 34 m² avec cave vendu libre située au coeur d'une résidence récente dans un quartier recherché de Caen (rue Basse) : idéal pour un investissement ou bien loger votre enfant !
Pourquoi 'Paul' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
L'appartement 'Paul' est situé au premier niveau d'une résidence récente, il est de type T1bis (plan en photo).
'Paul' bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des transports en commun et des écoles.
Vous rejoignez facilement le centre de Caen en quelques minutes à pied. La mer et les plages de Ouistreham, se situent à moins de 15 km de vélo entièrement sur piste cyclable, offrant ainsi un cadre de vie agréable.
La résidence a été construite en 2019. Entièrement sécurisée et régulièrement entretenue, elle dispose d'une porte automatique sécurisée avec code ou badge et l'ensemble de la copropriété est au norme PMR.
D'une surface de 34 m², cet appartement bien entretenu s'ouvre sur une entrée desservant un placard de rangement et un espace pour une cuisine. Vous découvrirez ensuite un séjour, lumineux, donnant sur une vue dégagée.
Vous trouverez également une salle d'eau avec un WC.
L'appartement 'Paul' à récemment fait l'objet d'un dégât des eaux (aujourd'hui clôturé) et un artisan interviendra au mois de juillet. Vous aurez donc un appartement en parfait état lors de la signature chez le notaire.
Le gros atout de cet appartement : un DPE classé C, qui facilitera grandement vos démarches futur (que ce soit pour l'obtention d'un financement et/ou sa mise en location).
Cet appartement est donc idéal pour un premier achat en résidence principale, pour loger un enfant ou un premier investissement locatif.
Pour nos amis investisseurs, l'appartement était précédemment loué (ancien dispositif PINEL) mais pourrait aisément se louer environ 550 € - 600€ par mois cc.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année selon dernier décompte de charges : 798.33 € dont 499.74 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges selon le budget prévisionnel : 758.8 €/an soit 63.23 € / mois.
Nombre de lots : 57 dont 30 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique C 93 / GES : C 17
Chauffage et eau chaude : Chaudière gaz à condensation.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'app...
Réf. 'PAUL'-VISITEANDCO - 24/06/2026
