RARE A LA VENTE - TERRASSE VUE PANORAMIQUE
Nous vous présentons ce superbe appartement 4 pièces de 90 m2, idéalement situé à Fleury-sur-Orne, à seulement quelques minutes de Caen. Niché dans un environnement recherché, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités du quotidien.
La résidence profite d'un accès direct aux transports, avec un arrêt de tramway au pied de l'immeuble, offrant une mobilité idéale et des déplacements facilités vers le centre-ville de Caen et ses alentours.
Situé au dernier étage d'une résidence récente de 2025, bénéficiant de la garantie décennale, avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie moderne, confortable et privilégié.
Le logement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct à une superbe terrasse panoramique de 72 m2 faisant le tour de l'appartement, grâce à de larges baies vitrées, offrant une triple exposition et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Un cabanon est également présent sur la terrasse, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Vous serez particulièrement séduits par sa vue dégagée et rare sur un futur étang et un parc paysager, faisant de cet appartement le seul de la résidence à bénéficier d'un tel environnement, sans vis-à-vis direct.
Prestations de qualité pour ce bien récent aux normes actuelles, idéal pour une résidence principale.
Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence dispose également de deux locaux à vélos, situés au rez-de-chaussée et au sous-sol.
Type de chauffage : collectif (réseau de chaleur - Hérouville-Saint-Clair)
Type de menuiseries : PVC double vitrage
Volets roulants motorisés
DPE : B
GES : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024
Charges de copropriété : 269euros/mois (provisions avec régularisation annuelle)
Exonération de la Taxe foncière
Prix FAI : 339 000 euros
Taux honoraires : 6 % TTC, soit 319 900 euros prix net vendeur
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 245 lots - dont 125 lots habitation.
Charges annuelles : 3232 euros.
Réf. 123 - 29/05/2026
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
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Caen 14
Devenez propriétaire de ce 4 pièces au 3ème étage orienté Sud de 82m² idéalement situé qui se compose comme suit:
- un séjour / cuisine
- 3 chambres
- une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau
- un WC indépendant
Bénéficiez également d'un balcon de 23m² ainsi que 2 parkings inclus.
Très belle résidence proche de toutes commodités et prévue: 3eme trimestre 2028.
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