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Appartement 2 pièces Caen La Folie - Couvrechef

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce T2 duplex de 38,80 m², situé au 3ᵉ étage de la résidence de services à Caen, vendu dans le cadre d'un investissement locatif LMNP avec bail commercial et locataire en place. Une opportunité destinée aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier déjà exploité, avec une gestion locative déléguée.

UN INVESTISSEMENT LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL

Le logement est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Le principe permet à l'investisseur de disposer d'un bien déjà exploité sans avoir à assurer personnellement la gestion locative quotidienne.

Le loyer annuel indiqué s'élève à 5 589 € TTC, soit environ 466 € TTC par mois.

La rentabilité brute indicative est de 5,2 % sur la base du loyer annuel.

LE LOGEMENT

Situé au 3ᵉ étage, ce T2 en duplex développe une surface de 38,80 m².

Sa configuration en duplex constitue une alternative intéressante au studio traditionnel pour un investissement au sein d'une résidence de services.

Le bien est complété par une place de stationnement privative en sous-sol.

CARACTÉRISTIQUES

• T2 duplex : 38,80 m²

• 3ᵉ étage

• Résidence : Tempologis-Mémorial

• Bail commercial

• Locataire en place

• Loyer annuel : 5 589 € TTC

• Rentabilité brute indicative : 5,2 %

• Charges de copropriété : 165 € / an

• Taxe foncière : 1 140 € / an

UNE RÉSIDENCE À DESTINATION NOTAMMENT DES ÉTUDIANTS

La résidence est implantée, à proximité du campus 1 et du parc tertiaire de Saint-Contest.

La résidences propose des logements meublés et accueille notamment une clientèle étudiante.

Cette implantation permet d'investir dans une résidence de services située à Caen tout en bénéficiant d'un modèle reposant sur un bail commercial et une gestion déléguée.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur

Cette annonce référence 349204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : 97 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 36

Charges prévisionnelles annuelles : 165,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025

CLASSE ÉNERGIE : C (158 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 349204 - 11/11/2026

L’essentiel

Investissement LMNP : avec bail commercial et gestion locative déléguée.
Locataire en place : pour un bien déjà exploité au sein d’une résidence de services.
Loyer annuel de 5 589 € TTC : soit environ 466 € TTC par mois.
Rentabilité brute indicative de 5,2 % : calculée sur la base du loyer annuel annoncé.
T2 duplex avec stationnement : 38,80 m² au 3ᵉ étage, avec une place privative en sous-sol.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

158 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

158

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

630 €

920 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
97 000 € ^{(2 487 €/m²)} ^{PRIX EN BAISSE}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Surface habitable :
39 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Étage :
3^ème étage sur 3
Type stationnement :
Parking
Duplex

Copropriété

Charges prévisionnelles :
165 €
Copropriété :
36 lots

Demander plus d'info à BSK IMMOBILIER

( 7948 avis )

Appartement 2 pièces Caen La Folie - Couvrechef

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LE DIAPASON 109 RUE JEAN BART

31670 Labège

SIREN: 521907519

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Honnête, pro, agréable

Julien est une personne honnête, très professionnelle et agréable, il nous a accompagnés à merveille dans l’achat de notre résidence principale.

Réponse : Un grand merci pour ce très gentil message ! Accompagner des projets aussi importants que l'achat d'une résidence principale avec clarté et sérénité est ma priorité. Merci à vous pour votre confiance tout au long de cette étape, et je vous souhaite une excellente installation dans votre nouveau foyer !

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Merci beaucoup pour la vente de notre bien. Efficace disponible pour toute demande je recommande merci encore Julien

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Parfait pour les couples ou les jeunes actifs en quête d'un logement fonctionnel et agréable ainsi que pour les investisseurs.

Consommation d'énergie : D, Gaz à effet de serre : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 740€ et 1040€. Estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence des années 2021, 2022 et 2023.

Quote part annuelle de charges exercice 01/01/2025 au 31/12/2025: 952.74€.

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Prix du bien: 129 470€, honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée

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A l'étage :

- 1 chambre

- 1 salle d'eau

- 1 WC

Un balcon et une place de parking en souterrain

Nombre de lots dans la copropriété : 122 lots dont 61 à usage d'habitation

Charges de copropriété : environ 164 €/trimestre

Situation de la copropriété : pas de procédure en cours.

Huisseries : Double vitrage PVC

Type de chauffage : radiateurs électriques individuels

DPE : D (193) GES : B (7)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 890 et 1260 euros

Taxe foncière : environ 1115 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 172 500 € HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7,81 % soit 160 000 € hors frais.

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