Vente Appartement 2 pièces à Caen Bas Venoix - St Ouen
2 pcs
1 ch
45㎡
243 900 €
(5 420 €/m²)
Vente Appartement 2 pièces à Caen Bas Venoix - St Ouen
2 pcs
1 ch
45㎡
243 900 €
(5 420 €/m²)
Carte
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Appartement 2 pièces Caen Bas Venoix - St Ouen
Retour à la vente
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce bien de 2 pièces développe une surface de 45.1 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse de de 4,5 m² m²
un parking et une cave inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T2 2028.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande.
Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.
Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.
Mr Atlan Daniel: 06/28/83/58/46
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. DZRABBI77017465 - 10/11/2026
L’essentiel
Un espace de vie lumineux :
Séjour avec cuisine ouverte et volumes équilibrés dans un T2 de 45,1 m².
Une terrasse privative :
D’une surface de 4,5 m², elle prolonge agréablement le logement.
Parking et cave inclus :
Ces espaces annexes apportent un confort pratique au quotidien.
Une performance énergétique avantageuse :
DPE A et conformité RE2020 pour favoriser le confort thermique et la maîtrise des dépenses.
Un emplacement pratique à Caen :
Commerces, transports, établissements scolaires et services à proximité immédiate.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
A
45
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
45
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Actuellement libre de toute occupation, il se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine et d'une salle d'eau. À l'étage, une chambre.
Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le charme de cet appartement et de l'aménager selon vos envies.
Sa situation recherchée, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, en fait une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 146 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>
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Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien ayant bénéficié de travaux récents, cet appartement en excellent état offre des prestations de qualité et un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre-ville de Caen.
Il se compose comme suit :
Une entrée dessert une agréable pièce de vie de 19 m² comprenant un espace salon ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une belle chambre sous les combles de plus de 18 m² au sol vient compléter ce bien.
Entièrement rénové en 2024, cet appartement vendu meublé constitue une belle opportunité d'investissement, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec les campus universitaires.
Les atouts du bien :
Emplacement privilégié au pied de l'université
Proximité immédiate du tramway et du centre-ville
Rénovation complète en 2024
Appartement en duplex de 41,64 m² au sol
Immeuble ancien avec travaux récents
Faibles charges de copropriété
DPE : classe C
*** RARE À LA VENTE – EMPLACEMENT RECHERCHÉ ***
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