Appartement T2 lumineux de 61 m² avec balcons et vue sur l'Orne Quartier Saint-Jean
Idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Jean, à deux pas du centre-ville et au bord de l'Orne, venez découvrir cet appartement très lumineux de 61,5 m² Loi Carrez, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.
Grâce à sa belle exposition et ses grandes baies vitrées, vous profiterez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une agréable vue dégagée sur l'Orne.
L'appartement se compose comme suit :
Entrée : un bel espace d'accueil accueillant et bien agencé.
Séjour : une pièce de vie spacieuse de 24 m² ouvrant sur un premier balcon.
Chambre : une grande chambre lumineuse de 14 m² disposant elle aussi de son propre balcon.
Cuisine : un espace cuisine séparé de 7 m², complété par une arrière-cuisine / buanderie très pratique de 5 m².
Salle de bain : une salle de bain fonctionnelle.
Les atouts et prestations :
Bon état général : fenêtres de bonne qualité offrant un très bon confort et peintures en état correct. La cuisine et la salle de bain sont parfaitement fonctionnelles et méritent un simple rafraîchissement pour être mises à votre goût.
Annexe : une cave d'environ 4 m², idéale pour stocker et abriter vos vélos pour profiter immédiatement des pistes cyclables au pied de l'immeuble.
Localisation : secteur très agréable, proximité immédiate des commerces, du centre-ville et des promenades au bord de l'eau.
Informations complémentaires :
Chauffage collectif au fioul (expliquant le DPE classé F).
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur prisé.
Je vous propose cette propriété au prix de 174 900 euros HAI dont 6% d'honoraires à charge acquéreur soit 165 000 euros net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
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Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2310 euros indexées aux années 2021 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez d'ARBAUD Romain, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de d'ARBAUD Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460231 63RODA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 460231RODA - 11/09/2026
DPE
F
392
kWh/m² .an
74*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
392
kWh/m².an
Emissions
74*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
74*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1670 €
et
2310 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
174 900 €
(2 776 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 165 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 9 900 €)
Parfait bon travail rien à redire conseillères au top
Réponse :
Merci beaucoup Laetitia pour votre retour d'expérience!
Au plaisir de vous recroiser!
Avis à propos de Trung Toam NGUYEN
Je recommande fortement Mr Nguyen qui a été disponible et compétent à toutes les étapes de notre projet et jusqu’à la signature finale de l’achat. Une personne agréable qui va à l’essentiel et qui a répondu totalement à nos questions.
Réponse :
"Merci beaucoup pour cet avis et pour votre confiance tout au long de cette vente. Ce fut un plaisir de vous accompagner jusqu'à la signature finale. N'hésitez pas à faire appel à moi si besoin, et à très bientôt !"
Super qualité de service et de renseignements
Prestation claire,nette et précise. Échange facile
Réponse :
Je suis ravie que la qualité des renseignements transmis et la clarté de nos échanges aient répondu à vos attentes. Merci pour votre retour.
Au plaisir de vous accompagner dans votre futur projet.
Bonne qualité du service
Nous avons été globalement satisfaits des services de monsieur DIALLO ;
Bonne écoute , disponible et réactif à nos différentes demandes
Un bon accompagnement .
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon appartement à Caen
Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre à Caen
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Vente appartement 2 pièces
Caen 14
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Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 39 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T1 2029.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire sont […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
39㎡
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11
Vente appartement 2 pièces
Caen 14
109 000 €
(2 868 €/m²)
Caen début de la rive droite
Au sein d'une maison bourgeoise mise en copropriété, situé au 2ème étage appartement de deux pièce principales, comprenant, une entrée, un séjour, un coin cuisine, une salle d'eau, une chambre.
Nombreuses possibilités d'agencement. Arrivée, évacuation d'eau et linky en attente.
Possible déficité foncier.
Faibles charges de copropriété..
Très belle vue sur le centre ville de Caen
Honoraires inclus de 7.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 101 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
38㎡
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7
Vente appartement 2 pièces
Caen Vaucelles 14
107 500 €
(2 905 €/m²)
Caen Rive droite - En plein coeur du quartier de Vaucelles / Rue Branville.
Appartement de deux pièces principales à rénover au 1er étage.
Comprenant, une entrée, une belle pièce à vivre, une pièce pour une salle d'eau-wc, une chambre.
Arrivées et évacuation d'eau et compteur linky dans le logement.
Beau potentiel.
Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
37㎡
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8
Vente appartement 2 pièces
Caen 14
129 000 €
(3 000 €/m²)
Iad France - Patricia Legait vous propose : CAEN - APPARTEMENT - T2 43 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cet appartement 2 pièces à Caen vous plaira par sa construction récente de 2016, son très bon état général. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 4 niveaux, il offre une surface habitable de 43 m² pensée avec soin pour optimiser chaque espace. L'entrée, dotée d'un placard intégré, introduit un intérieur bien agencé et fonctionnel. Le séjour de 13 m², orienté Nord-ouest, s'ouvre directement sur la kitchenette, créant un espace de vie fluide et convivial. La chambre, spacieuse avec ses près de 12 m², offre un vrai confort de repos avec une configuration adaptée à l'installation de rangements. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble de manière pratique et compacte. La terrasse attenante, accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. Le logement est équipé d'un rangement dédié, d'une ventilation mécanique contrôlée et d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs, garantissant confort et maîtrise des charges. La résidence sécurisée, accessible par digicode et interphone, assure calme et sécurité au quotidien. La fibre optique est disponible, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur ainsi que d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Une place de parking numérotée vient compléter ce bien. Accès centre ville via le tramway en 10mn et 5mn en voiture. Proche de toutes commodités. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement soigné, bien entretenu depuis sa construction. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104€ par mois (soit 1248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
43㎡
EXCLUSIVITÉ
5
Vente appartement 2 pièces
Caen La Maladrerie - St-Paul 14
129 000 €
(2 804 €/m²)
CAEN – QUARTIER SAINT PAUL / MALADRERIE
APPARTEMENT 2 Pièces Principales avec balcon
Votre agence DE FOMBELLE IMMOBILIER vous propose, à Caen, ce spacieux 2 pièces situé au premier étage d'une copropriété calme et bien entretenue.
Il se compose d'une belle entrée avec placards, d'un séjour lumineux exposé plein sud avec balcon, d'une chambre équipée d'un volet roulant PVC, d'une cuisine indépendante aménagée, ainsi que d'une salle de bains avec siège d'aisance.
Grenier et grande cave complètent ce bien.
Idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif.
Chauffage et eau chaude collectifs. Vendu libre.
Charges mensuelles : 292.93 € et 10.83 € de fond pour travaux
Taxe foncière : 1200 € / an
DE FOMBELLE IMMOBILIER – NORMANDIE – Thomas BOUVET DE FOMBELLE
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Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 123 000 €. Dans une copropriété de 152 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 645 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente appartement 2 pièces
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162 000 €
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Amoureux de la pierre, venir découvrir cet appartement exposé sud, quartier St Gilles, à 5 mn du port , des commerces et du tram.
Dans un quartier calme, Il est composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine fermée aménagée et équipée, d'un séjour avec cheminée, d'une chambre avec douche privative et d'un wc séparé.
Ce bien dispose d' une cave. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR
Le chauffage est collectif au gaz , charges annuelles 1900 euros.
Petite copropriété de 24 lots dont 12 habitation.
Classe Energie DPE : E et classe climat GES : D
Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
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1 ch
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Vente appartement 2 pièces
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Quartier VENOIX - Résidence BELLEVUE au 1er étage
POUR INVESTISSEUR
1 Lot comprenant 2 studios vendus loués et meublés
1) loyer de 440 euros + 70 euros de charges - Kitchenette refaite et ballon d'eau chaude changé
2) loyer de 455.84 euros + 68.30 euros de charges
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Chauffage individuel électrique
Bonne rentabilité !
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
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Caen St Paul Haie Vignée à deux pas des commerces et du futur tram : au sein d'une résidence de 2017, appartement 2 pièces fonctionnel composé d'un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau / WC. Agréable balcon loggia, […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
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EXCLUSIVITÉ
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Vente appartement 2 pièces
Caen Le Port - Ste-Thérèse 14
105 000 €
(1 981 €/m²)
.la petite agence vous propose à la vente, en exclusivité, cet agréable appartement 2 pièces d'une superficie de 53 m².
Situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme, à proximité immédiate du cinéma Lux, cet appartement se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa grande baie vitrée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'un grand débarras offrant un espace de rangement appréciable.
Une cave complète ce bien. Le stationnement est également très facile au sein même de la copropriété.
Vendu loué, un locataire est actuellement en place, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1090.00 […] Voir l’annonce immobilière >>
