Vente Appartement 2 pièces à Caen

2 pcs
1 ch
50㎡

197 900 € (3 958 €/m²)

Vente Appartement 2 pièces à Caen

2 pcs
1 ch
50㎡

197 900 € (3 958 €/m²)

Appartement 2 pièces Caen

Idéalement situé à la croisée des quartiers recherchés Haie Vigné, Détolle et Beaulieu, ce superbe appartement 2 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié alliant cadre de vie verdoyant et proximité immédiate du centre-ville. Installé au 2ᵉ étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, il profite d'un environnement calme tout en restant connecté aux principaux axes et commodités. À deux pas de la Promenade Napoléon Ier, vous profitez ici d'un équilibre idéal entre nature, confort et vie urbaine.

Ce T2 neuf a été conçu avec soin afin d'offrir des volumes agréables, une circulation fluide et une luminosité optimale grâce à sa double exposition.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard intégré, menant à une belle pièce de vie spacieuse et conviviale. Le séjour avec cuisine ouverte développe environ 28 m², offrant un espace chaleureux idéal pour recevoir ou profiter du quotidien. La cuisine est entièrement équipée, moderne et parfaitement intégrée à l'ensemble, garantissant praticité et esthétique.

La pièce principale s'ouvre sur un grand balcon de 10 m² exposé OUEST. Véritable extension du séjour, cet extérieur permet de profiter pleinement des fins de journée ensoleillées dans un cadre agréable et paisible.

L'espace nuit, bien séparé, se compose d'une chambre confortable d'environ 12 m², exposée EST, bénéficiant ainsi du soleil du matin et d'une belle luminosité naturelle. Une salle d'eau moderne aux finitions soignées vient compléter cet ensemble, ainsi que des WC indépendants, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Les prestations de cet appartement récent offrent de nombreux avantages :

Chauffage individuel avec thermostat programmable pour une gestion optimale de la consommation énergétique

Résidence conforme aux dernières normes thermiques RE2020, garantissant confort et économies d'énergie

Logement sans travaux à prévoir, prêt à emménager

Garantie décennale offrant sécurité et sérénité

Charges de copropriété faibles

Frais de notaire réduits

Une place de parking sécurisée incluse

Cet appartement représente une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Son emplacement recherché, ses prestations modernes et son extérieur agréable en font un bien rare sur le secteur.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1881020_-_A204 - 16/06/2026


DPE

A
kWh/m² .an
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    197 900 € (3 958 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    50 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Exposition :
    EST OUEST
  • Chauffage :
    Individuel
  • Balcon - Dressing / Placard
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49 RUE JEANNE D'ARC

76000 Rouen

SIREN: 531549871

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 006 €
Par mois
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