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Vente Appartement T1 à Brest

1 pcs
31㎡
Jardin

54 500 € (1 758 €/m²)

Vente Appartement T1 à Brest

1 pcs
31㎡
Jardin

54 500 € (1 758 €/m²)

Appartement T1 Brest

Au calme en rez-de-jardin orienté SUD au sein de la Résidence Services Séniors des Jardins d'Avalon, vous souhaitez investir ou habiter ? Génial cette pépite est actuellement LIBRE D'OCCUPATION.

Mais ne tardez pas, car le futur occupant peut arriver rapidement !

Un investissement clé en main pour ce studio en résidence services sur le second marché (ancien), profitez de la ''sécurité valeur pierre'', accédez à la propriété d'un bien dont la valeur est en dessous la valeur marché.

Bénéficiez des avantages fiscaux de l'amortissement en LMNP au régime réel et effacez vos impôts fonciers.

Un investissement sûr : 520€ de loyer charges comprises à récupérer. Taxe foncière 540€/an. Rentabilité Nette Nette de 8,6%. 13 ans d'occupation par le dernier résident.

Entièrement rénové, ce studio de 31m² habitables est fonctionnel, une entrée, une salle d'eau avec WC et douche, une jolie cuisine équipée, un magnifique espace de vie ouvrant sur l'extérieur et son espace jardin. Proche de la salle de restauration tout en étant sans vis-à-vis et au calme.

Venez profiter des services de la résidence séniors des Jardins D'Avalon pour un coût mensuel de l'ordre de 447,06€ TTC.

Gardez votre indépendance et profitez du confort d'une résidence gérée. Restauration, blanchisserie, Accompagnant 7j/7j, personnel qualifié, accompagnement paramédical, présence nocturne d'un étudiant en médecine, espaces détente avec salon bibliothèque, salon de coiffure, salle de remise en forme...

Des activités favorisant le lien social et la convivialité, des sorties culturelles et de loisir ainsi que des animations quotidiennes.

Le grand parc arboré vous offre ici le bien-être au quotidien ! Contactez moi pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 665€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 758 506 - Greffe de BREST) Etienne DECODIN Entrepreneur Individuel - Réf.953500

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340935467193 - 12/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    54 500 € (1 758 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 50 000 €

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    31 m²
  • Pièce :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Jardin

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    666 €
  • Copropriété :
    102 lots
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Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

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( 12 avis )

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
277 €
Par mois
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