Vente Appartement 4 pièces à Brest Kergoat Lanredec
4 pcs
3 ch
76㎡
159 900 €
(2 104 €/m²)
Vente Appartement 4 pièces à Brest Kergoat Lanredec
4 pcs
3 ch
76㎡
159 900 €
(2 104 €/m²)
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Appartement 4 pièces Brest Kergoat Lanredec
Situé dans le secteur de Kergoat à Brest, à proximité immédiate des universités, facultés, transports, commerces et services, cet appartement T4 de 72,52 m², en bon état, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Implanté au 1ᵉʳ étage, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, ainsi que de deux balcons, pour une surface totale de 7,90 m².
L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 25,40 m², lumineuse et agréable, ainsi qu'une cuisine fermée aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel au quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant.
L'appartement dispose également d'une cave, apportant un réel confort de stockage.
Situé à proximité du tramway et des principaux pôles universitaires brestois, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Actuellement loué en colocation à trois étudiants pour un loyer total de 1 200 € par mois, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité brute d'environ 9 % sur le prix d'acquisition FAI.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026
Classe énergie : E – 295 kWh/m²/an
Classe climat : B – 10 kg CO₂/m²/an
Le bien fait partie d'une copropriété comprenant 60 lots au total, dont 30 lots à usage d'habitation.
Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 916 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1810 € et 2448 € calculé sur 2021,2022,2023.
Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bien vendu en exclusivité – idéal investisseur
Prix de vente : 159 900 € FAI dont 6,60 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 150 000 €.
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BREST – 26 rue des Algériens –.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 679ET - 09/06/2026
DPE
E
295
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
295
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
10*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1810 €
et
2448 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
159 900 €
(2 104 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 150 000 €
Dont 6,60% à la charge de l'acquéreur (soit 9 900 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente de ce bien bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest et d'une situation dominante offrant une vue particulièrement dégagée sur les espaces arborés environnants et le quartier.
La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, profite d'un accès direct à un agréable balcon exposé Sud-Ouest, véritable prolongement de l'espace intérieur. Une loggia fermée vient compléter cet ensemble et constitue un espace supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.
La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'appartement et bénéficie d'une organisation fonctionnelle. Un espace buanderie indépendant apporte un confort supplémentaire rarement proposé sur ce type de bien.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, permettant aussi bien une utilisation familiale qu'un projet de colocation de qualité. Une salle de bain et de nombreux rangements complètent l'ensemble.
L'appartement est proposé entièrement meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide sans investissement complémentaire.
Autre avantage particulièrement recherché : le logement est raccordé au réseau de chauffage urbain collectif avec compteur individuel, permettant de bénéficier du confort d'une installation collective tout en maîtrisant sa propre consommation énergétique.
La résidence dispose également d'un parking sécurisé réservé aux résidents, offrant un stationnement facile et un réel confort au quotidien.
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