Vente Appartement 2 pièces à Brech

2 pcs
34㎡
Pkg

197 950 € (5 822 €/m²)

Vente Appartement 2 pièces à Brech

2 pcs
34㎡
Pkg

197 950 € (5 822 €/m²)

Appartement 2 pièces Brech

Brec'h – Appartement Bali, rentabilité brute ~18% – CA locatif 40k€/an

À Brec'h, aux portes d'Auray et de sa gare, ce T2 de 33,85 m² entièrement rénové offre un concept rare sur le marché de la location courte durée : une décoration immersive inspirée de Bali (bois brut, zellige, végétation suspendue, lumière tamisée) qui transforme un simple appartement en véritable expérience client.

La baignoire balnéo intégrée à la pièce de vie, installée sous une végétation suspendue, constitue un élément différenciant immédiatement identifiable sur les photos d'annonce, un atout décisif pour se démarquer et justifier un tarif premium face à des appartements classiques. Le jardin privatif complète l'expérience et permet de profiter des beaux jours.

La pièce principale comprend une kitchenette avec crédence en zellige et un espace repas. Une ouverture en arche mène à l'espace nuit, avec lit suspendu et ambiance cocooning soignée.

Une exploitation déjà rodée, prête à reprendre

Le T2 est actuellement en location courte durée, avec une gestion largement automatisée et un ménage confié à un prestataire : l'acquéreur reprend une activité existante, sans phase de lancement ni travaux à prévoir. Le bien génère environ 40 000 € de CA par an.

Charges maîtrisées

Copropriété : 16 €/mois

Taxe foncière : 377 €/an

Une place de stationnement et un grenier non aménagé de 41 m² sont inclus dans la vente.

Une opportunité rare : un investissement locatif atypique, déjà exploité, générant un rendement immédiat, sans travaux à engager avant remise en location.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Hugo SIMON

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 949 979 629

RCP Allianz IARD N*59 661 778

Réf. VA3173-RENTIMMO - 26/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    197 950 € (5 822 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 185 000 €

    Dont 7,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 950 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    34 m²
  • Pièces :
    2
  • Type stationnement :
    Parking
  • Grenier - Jardin

Copropriété

  • Copropriété :
    4 lots
Contactez-nous !

Demandez plus d'infos à Rent'immo, une agence immobilière différenciante

* Champs obligatoires

Rent'immo, une agence immobilière différenciante

143 rue Paul Bellamy

44000 Nantes

SIREN: 883357741

Trouvez le bon appartement à Brech

Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre à Brech


Vente appartement 2 pièces à Brech