iad France - Céline DUMAS vous propose: BORDEAUX CAUDÉRAN – Secteur recherché entre Caudéran centre et Stéhélin.

Appartement T2 lumineux avec balcon dans résidence sécurisée avec ascenseur.

Situé au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce T2 de 43 m² vous séduira par son état et sa fonctionnalité.

Il se compose d’une véritable entrée avec emplacement possible pour penderie, meuble à chaussures ou autre, d’un grand séjour spacieux et lumineux avec une cuisine aménagée ouverte mais en angle, d’une chambre avec placard intégré, d’une salle d’eau avec son emplacement pour machine à laver et de WC indépendants.

Vous profiterez également d’un agréable balcon large de plus de 5m²pouvant accueillir table ou salon de jardin, accessible depuis le séjour ET la chambre.

Les ouvertures EST et SUD assurent une très belle luminosité longtemps dans la journée.

Les menuiseries en double vitrage ont été récemment remplacées, garantissant un bon confort thermique et acoustique. Un cellier privatif en sous-sol complète ce bien. Si besoin, possibilité d'acheter un box dans la résicence.

La résidence est fermée et sécurisée avec un local à vélos à disposition. Elle est située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de tout : établissements scolaires à quelques minutes à pied, ligne de bus G (express) pour être au centre de Bordeaux en quelques minutes seulement, installations sportives, commerces de quartier, marché de Stéhélin et centre de Caudéran facilement accessibles.

Un bien parfaitement adapté à différents projets, résidence principale, premier achat ou investissement locatif.

Une opportunité à ne pas manquer sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.5€ par mois (soit […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé au troisième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 entièrement rénové, ce beau duplex d'une surface au sol de 60m2 (Loi carrez 40,19m2) vous offre une vue dégagée et une belle luminosité en plein centre de Bordeaux.

L'absence totale de vis-à-vis garantit une intimité rare dans ce quartier historique et dynamique.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et modulable, un espace cuisine prêt à être équipé selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

Prenez de la hauteur grâce à l'escalier en bois brut qui mène à l'étage.

Vous y trouvez une vaste pièce mansardée, optimisée par de nombreux rangements intégrés.

La polyvalence de cet espace laisse libre court à votre imagination, selon vos besoins : une grande chambre, un bureau spacieux pour le télétravail ou la création facile d'une deuxième chambre, transformant ainsi ce bien en un appartement familial.

Situé place Saint-Martial, vous profitez d'une vie de quartier privilégiée.

Les écoles réputées, le marché des Chartrons, les commerces de bouche et les quais de Bordeaux sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme le tramway ligne B.

Les + du bien :

• Emplacement prisé au cœur des Chartrons, à proximité immédiate de l'église Saint-Martial.

• Potentiel évolutif permettant de créer facilement une seconde chambre à l'étage.

• Dernier étage avec ascenseur, offrant calme, lumière et vue dégagée sur les toits.

A noter :

- Taxes foncières : 1 280 €

- Charges de copropriété : 1 335 € / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes)

- État du bien : Cuisine à équiper

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 15 lots dont 12 lots d'habitation

- Appartement lot n°14

- Pas de procédure en cours

Consommation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Demay vous propose: Sur les quais de la Garonne, dans le quartier vivant de Saint-Michel, cet appartement de 36 m² offre une situation idéale pour profiter du centre historique de Bordeaux. Installé dans un immeuble en pierre, il allie le charme de l’ancien avec son parquet et ses tomettes, tout en offrant un cadre de vie fonctionnel et bien pensé.

L’entrée mène à une grande cuisine aménagée et équipée, propice aux repas du quotidien. La pièce de vie permet d’aménager un espace confortable, et la chambre séparée offre une intimité appréciable. Une salle d’eau avec toilettes complète l’ensemble. L'appartement n'a presque pas de couloir il n'y a donc aucune perte d'espace !

Côté emplacement, l’appartement bénéficie d’un accès facile aux trams A, C et D, situés à cinq minutes à pied, ainsi qu’à la place Saint-Michel, connue pour son marché, ses restaurants et son atmosphère animée. Ici, tout se fait à pied, rendant les déplacements simples et pratiques.

Ce bien représente également une bonne opportunité d’investissement, que ce soit pour de la location courte ou longue durée (4% en rentabilité net avec le plafonnement des loyers). Une visite permettra d’en apprécier tout le potentiel. Contactez moi pour plus d’informations.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.67€ par mois (soit 992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stephane Bernard vous propose: T2 rénové avec mezzanine – proche hyper centre de Bordeaux

Au cOEur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et transports et tout près de la place Camille Jullian, non loin des bords de Garonne, découvrez ce charmant T2 de 51 m², situé au 2ᵉ étage d’un très bel immeuble du XIXᵉ siècle entièrement rénové.

L’appartement, lumineux grâce à son exposition sud, a été repensé avec soin pour allier cachet de l’ancien et confort moderne.

Il se compose :

D'une entrée

D’une agréable pièce de vie offrant la possibilité d’une cuisine ouverte

D’une salle de bains contemporaine avec baignoire

De WC séparés

D’une mezzanine accueillant un espace nuit cosy

D'un cellier

Prestations : fibre optique, digicode, parties communes sécurisées.

Faibles charges en raison d'un bilan énergétique favorable (DPE B / GES A) démontrant la qualité de la rénovation réalisée.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lucie Danglade vous propose: Joli T2 situé au 3ème étage d'un immeuble inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques.

Il se compose d’un séjour lumineux, grâce à ses deux fenêtres offrant une vue imprenable sur la Garonne et le pont de pierre, d'un espace cuisine ouvert, d’une chambre au calme donnant sur cours, ainsi que d’une salle de bain avec toilettes.

L'appartement se situe à deux pas des transports et des commerces , au coeur de la ville.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vincent Roche vous propose: Bordeaux Caudéran – Monséjour | T2 rénové avec ascenseur, terrasse et parking

Dans un environnement calme et résidentiel, au cOEur du secteur de Monséjour, découvrez ce superbe appartement T2 clé en main, situé au 1er et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété récente de 2013, en seconde ligne.

Dès l’entrée, vous profitez d’un espace avec rangement, suivi d’un WC indépendant. La pièce de vie, lumineuse et parfaitement agencée, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un salon convivial donnant accès à une agréable terrasse, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.

Le coin nuit offre une belle chambre ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle avec espace buanderie aménagé.

Entièrement rénové, cet appartement ne nécessite aucun travaux : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Un parking privatif en sous-sol, accessible directement par ascenseur, complète ce bien.

✔ Copropriété : ravalement voté et pris en charge

✔ Dernier étage avec ascenseur

✔ Terrasse exploitable

✔ Stationnement sécurisé

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement serein.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.67€ par mois (soit 824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christine Henriet vous propose: Quartier Sainte-Croix

Découvrez ce charmant 2 pièces, sans travaux à prévoir, idéalement situé dans une rue calme, à seulement 7 minutes à pied de la gare Saint-Jean et des écoles (lycée Gustave Eiffel).

En rez-de-chaussée, cet appartement offre un véritable atout : une pièce supplémentaire de 30 m², idéale pour un bureau, un espace de télétravail, une salle de loisirs ou du rangement selon vos besoins.

Que vous recherchiez un pied-à-terre pratique, un premier achat, un investissement locatif ou un logement étudiant, ce bien combine calme, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Sophie Epron vous propose: BORDEAUX – Bassins à Flot T2 avec balcon, ascenseur et parking – Libre de toute occupation

Idéalement situé dans le quartier prisé des Bassins à Flot, à proximité immédiate des transports (Tram et bus Ligne 5), des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir ce T2 fonctionnel et récent, libre de toute occupation.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence moderne de 2015, l’appartement se compose de :

Une entrée

Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, ouvrant sur un balcon

Une chambre avec placard

Une salle d’eau avec WC, équipée d’un sèche-serviettes

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, un véritable atout sur le secteur.

Emplacement recherché, résidence récente, bien libre immédiatement, idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131€ par mois (soit 1572 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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