iad France - James Nisbet vous propose: Sublime Duplex Rénové avec Mezzanine au Quartier Saint Bruno-Saint Victor.

Découvrez ce magnifique duplex de 50m2 (47.3m2 loi Carrez) offrant un cadre de vie unique alliant modernité et confort.

L'entrée de l'appartement donne directement sur un espace de vie lumineux et spacieux comprenant un séjour de 31.9m² avec plus de 3m sous plafond, une cuisine ouverte équipée, un coin repas, une salle d'eau moderne avec douche et un WC indépendant. La mezzanine offre un espace lumineux pour une belle chambre double avec rangements.

Profitez également de la situation idéale de cet appartement, à deux pas du CHU Saint-André, de la Place de la Victoire et du quartier animé de Mériadeck, offrant un large choix d'activités et de services à proximité.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort offerts par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.63€ par mois (soit 391.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Coup de COEur : Rez-de-jardin dans un ancien Chai Napoléonien – Bacalan

Vivez l'histoire alliée au confort contemporain. Situé au cOEur du quartier dynamique de Bacalan, à deux pas de la Cité du Vin et des Halles, venez découvrir ce bien unique. Niché dans une résidence de prestige — d'anciens chais issus des écuries de Napoléon — cet appartement marie à la perfection façades en pierre de taille, jardins arborés et rénovation moderne.

Les points forts de l'appartement :

•Espace de vie ouvert : Une superbe pièce de vie ouverte sur l’extérieur grâce à sa large baie vitrée.

•Cuisine sur-mesure : entièrement équipée, avec un large plan de travail et mange-debout pour la convivialité.

•Extérieur privilégié : Profitez d'une terrasse privative de 20 m² exposée plein Sud, accessible par un portillon sécurisé. Un véritable havre de paix.

•Côté Nuit : Une belle chambre avec porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse.

•Salle d'eau de caractère : Style industriel avec douche à l'italienne, meuble métal sèche serviette et finitions soignées.

•Confort : WC séparé avec espace buanderie intégré

•Praticité : Place de parking sécurisée et local à vélos.

Un emplacement stratégique :

•Transports : Tram B à moins de 3 min à pied (hyper-centre accessible rapidement).

•Vie de quartier : Halles de Bacalan et commerces à 800 m.

•Sérénité : Calme absolu au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu chargé d'histoire !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 619 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.33€ par mois (soit 1204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Axel Appelghem vous propose: Découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m², alliant cachet et fonctionnalité.

Il se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie convivial. La chambre, confortable, dispose d’un placard.

Une salle de bain avec WC complète ce bien.

Un box de 7 m² vient également s’ajouter, idéal pour le rangement.

Situé à proximité de la place Pey Berlan et des arrêts de tramway Hôtel de Ville, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché.

Dans une rue calme et au sein d’un bel immeuble en pierre, la façade a été entièrement rénovée l’année dernière.

Un bien très agréable, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.75€ par mois (soit 405 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Diane Truchasson vous propose: Bordeaux Centre – T2 loué 38 m² – Dernier étage – Rentabilité brute 4,8% – Revenu immédiat

Investissement clé-en-main – Bordeaux hypercentre

À deux pas de la rue des Ayres, ce T2 de 38 m² au dernier étage (4ᵉ/4) offre une rentabilité brute de 4,8% avec un locataire en place (bail jusqu'en avril 2027).

Les chiffres :

Prix de vente : 160 000 €

Loyer mensuel HC : 585 €

Charges de copropriété : 65 €/mois

Rentabilité brute : 4,8%

DPE : D – GES : B

Le bien :

Séjour exposé Ouest avec vue dégagée, kitchenette séparée, salle de bain, toilettes séparés. Ascenseur jusqu'au 3ᵉ étage.

Potentiel de valorisation : Une légère remise à neuf à la prochaine vacance locative permettra d'augmenter le loyer de marché et la valeur de revente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Lescos vous propose: Bordeaux Duplex avec vue panoramique sur les coteaux de Bordeaux et la Garonne

Niché au 13ème et dernier étage de la Résidence Bordonova construite en 2022, cet appartement est un véritable coup de cOEur.

Ce duplex de 51m² offre un agencement moderne et fonctionnel. Au premier niveau, vous trouverez un généreux espace de vie avec sa cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur une terrasse de 15 m2 orientée Est.

Ce niveau est complété par un cellier

À l'étage, une chambre et une salle de bain avec de larges baies vitrées vous accueillent.

L'intérieur bénéficie de prestations haut de gamme et de finitions soignées.

Une place de parking sécurisée en sous sol complète le bien.

L'appartement est à proximité des commodités : commerces, restaurants et transports en commun

L'appartement est vendu meublé et entièrement équipé

Idéal premier achat, investissement locatif ou pied à terre.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau chaude sanitaire

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charlotte Coulot vous propose: BORDEAUX-LAC

Bel appartement moderne en très bon état, ascenseur, à BORDEAUX GINKO.

Situé au 3ème étage d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement de 45 m2 offre un cadre de vie moderne et pratique.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec sa cuisine ouverte. Ce bel espace lumineux donne directement sur la terrasse qui offre une jolie vue sur le lac.

Une entrée avec des rangements, une chambre et une salle de bain avec des WC complétent ce bien clé en main.

Une place de stationnement en sous-sol couverte vient compléter cet appartement.

Vous bénéficiez de tous les commerces et services (écoles, collège, pôle médical, pharmacie,…), à proximité, vous permettant ainsi de faire vos courses à pied.

L'arrêt du Tram C 'Les Berges du Lac' se situe à 2 min à pied.

Les charges comprennent le chauffage et l’eau chaude.

A visiter sans tarder.

(Aménagement non contractuel pour les 2 premières photos)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 287 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

<b>LIVRAISON IMMEDIATE à Bordeaux, sur les bords de Garonne ! Tous les vendredis, venez rencontrer notre conseillère sur rendez-vous pour visiter l'appartement décoré et emménager cette année ! </b><br><br>Du studio au 5 pièces, la résidence propose une large diversité de logements pensés pour s'adapter à tous les modes de vie. Les appartements bénéficient de larges ouvertures vers l'extérieur, prolongées par un balcon, une terrasse ou une loggia, offrant une belle luminosité naturelle et un confort au quotidien.<br><br>Certains logements, conçus comme de véritables lofts, se distinguent par un vaste séjour cathédrale, aux volumes spectaculaires. D'autres appartements, tournés vers le cœur d'îlot paysager, prolongent naturellement le côté jardin, pour une atmosphère plus intimiste et apaisée.<br><br>L'architecture, singulière et résolument contemporaine, affirme une identité forte. La résidence se distingue par sa façade sculptée de facettes biseautées, au style assumé, qui évoque la mémoire industrielle du site en réinterprétant le tracé des anciennes fermes métalliques. Une écriture architecturale audacieuse, à la fois élégante et intemporelle.<br><br>Située au cœur du nouveau quartier Bastide Niel, dynamique et innovant, la résidence s'inscrit dans un environnement durable privilégiant les circulations douces et les usages multiples. Commerces, […] Voir le programme immobilier neuf >>

<b>LIVRAISON IMMEDIATE à Bordeaux, sur les bords de Garonne ! Tous les vendredis, venez rencontrer notre conseillère sur rendez-vous pour visiter l'appartement décoré et emménager cette année ! </b><br><br>Du studio au 5 pièces, la résidence propose une large diversité de logements pensés pour s'adapter à tous les modes de vie. Les appartements bénéficient de larges ouvertures vers l'extérieur, prolongées par un balcon, une terrasse ou une loggia, offrant une belle luminosité naturelle et un confort au quotidien.<br><br>Certains logements, conçus comme de véritables lofts, se distinguent par un vaste séjour cathédrale, aux volumes spectaculaires. D'autres appartements, tournés vers le cœur d'îlot paysager, prolongent naturellement le côté jardin, pour une atmosphère plus intimiste et apaisée.<br><br>L'architecture, singulière et résolument contemporaine, affirme une identité forte. La résidence se distingue par sa façade sculptée de facettes biseautées, au style assumé, qui évoque la mémoire industrielle du site en réinterprétant le tracé des anciennes fermes métalliques. Une écriture architecturale audacieuse, à la fois élégante et intemporelle.<br><br>Située au cœur du nouveau quartier Bastide Niel, dynamique et innovant, la résidence s'inscrit dans un environnement durable privilégiant les circulations douces et les usages multiples. Commerces, […] Voir le programme immobilier neuf >>