Situé dans l'un des secteurs les plus prisés d'Avrillé, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, cet appartement rare à la vente bénéficie d'une vue directe sur l'étang Saint Nicolas d'Angers et d'un accès privilégié à un vaste parc arboré, véritable havre de tranquillité.
Au deuxième étage d'une résidence de quatre étages, ce bien offre des volumes généreux avec une surface habitable de plus de 145 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les beaux espaces de vie. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre sur un agréable balcon sans vis-à-vis, parfait pour profiter du calme et de la nature environnante. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose également d'un espace arrière-cuisine très fonctionnel.
La partie nuit se compose de cinq chambres bien réparties, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux?). Un couloir avec rangements dessert également une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes séparées et une penderie.
Un garage fermé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien confortable et parfaitement entretenu. La résidence, avec gardien, est bien tenue, et les charges annuelles (environ 5085 euros) comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien de l'immeuble et du parc, ainsi que la gestion par le syndic.
Cet appartement est idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de verdure, à deux pas d'Angers !
REF : A3512 (4.32 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. A3512 - 12/11/2026
DPE
C
122
kWh/m² .an
33*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
122
kWh/m².an
Emissions
33*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
33*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1510 €
et
2090 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
386 000 €
(2 626 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 370 000 €
Dont 4,32% à la charge de l'acquéreur (soit 16 000 €)
Très bon accompagnement de l'agence tout au long du processus de recherche et achat ! Les échanges étaient agréables et la compétence des interlocuteurs rassure également.
Vente Maison 6 P a 49240 AVRILLE
Nous avons été très bien accompagné depuis la recherche d’un bien jusqu’à l’achat.
Source Opinion System
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9
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310 000 €
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Situé au 3e étage sur 4 d'une résidence avec ascenseur , cet appartement de type 7 séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son potentiel familial.
L'entrée dessert une agréable salle à manger, ainsi qu'un double salon-séjour offrant un vaste espace de réception et de convivialité. La cuisine complète cet espace de vie.
La partie nuit se compose de quatre chambres et de trois salles de bains, une configuration particulièrement confortable pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux espaces de vie et d'accueil.
Un balcon vient agréablement […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente appartement 8 pièces
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Vous rêvez d'un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé . Ce duplex de 118m2 (170m2 au sol), niché dans le cadre verdoyant du Parc de la Haye à Avrillé, est fait pour vous.
Ce bien en parfait état offre 5 chambres, dont une élégante suite parentale au rez-de-chaussée, parfait pour accueillir une grande famille ou disposer d'un espace de travail à domicile. Une pièce supplémentaire, ancienne salle de cinéma sans fenêtre mais équipée d'un radiateur, peut servir d'espace de stockage. Avec ses 2 salles de bain, tout est pensé pour votre confort quotidien.
Le balcon vous invite à profiter d'une vue dégagée sur l'étang Saint-Nicolas, sans aucun vis-à-vis. Un cadre calme et apaisant, idéal pour vos moments de détente.
Pour compléter ce bien d'exception, une cave ,un garage et un garage à vélos viennent ajouter une touche pratique et fonctionnelle.
Situé dans un quartier recherché, cet appartement allie confort, modernité et qualité de vie.
Votre contact :
Yves LEFRANCOIS
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EXCLUSIVITÉ
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Vente appartement 7 pièces
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310 000 €
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Iad France - Florence Guerin vous propose : ANGERS – PARC DE LA HAYE VAL D'OR | APPARTEMENT 7 PIECES - 4 CHAMBRES | GARAGE | CAVE Au cOEur du très recherché Parc de La Haye, au sein de la résidence du Val d’Or, découvrez cet élégant appartement familial offrant un cadre de vie privilégié, entre nature, lumière et sérénité, à seulement quelques minutes des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par le standing et l’entretien de cette résidence, puis par les beaux volumes de l’appartement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie composée d’un salon d’environ 38 m² et d’une salle à manger de 14 m². Trois grandes baies vitrées baignent cet espace de lumière et offrent une vue dégagée sur la verdure et le parc de l’Étang Saint-Nicolas. Un véritable tableau vivant, avec en perspective de magnifiques couchers de soleil. La cuisine indépendante, agrémentée de son espace repas, offre un lieu chaleureux et fonctionnel, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. L’espace nuit révèle tout le potentiel familial du bien avec 4 chambres, dont 2 suites parentales d’environ 14 m², chacune disposant de sa propre salle de bains. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace. La résidence bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, avec le parc privé ouvert sur le parc de l’Étang Saint-Nicolas, tout en restant proche des commerces, commodités et d’un centre commercial. Le centre-ville d’Angers est accessible en 15 minutes en transports et environ 30 minutes à pied. Enfin, une cave d’environ 11 m² et un garage indépendant d’environ 16 m² avec porte motorisée viennent parfaire ce bien. Un appartement rare par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable et verdoyant aux portes d’Angers. À noter en toute transparence : un rafraichissement de l'appartement est à prendre en compte. Ce projet à été chiffré […] Voir l’annonce immobilière >>
