Succès commercial - Lancement de la 2ème tranche<br><br>Nichée à l’angle des avenues Le Garrec et de Gaulle, à proximité immédiate de la gare SNCF et des commerces, la résidence L’Ancrage vous ouvre les portes d’un cadre de vie idéal, <br><br>Auray séduit par son patrimoine historique, du charmant port de Saint-Goustan à ses ruelles pavées mais aussi, par son dynamisme économique. Située au cœur d’un bassin d’emploi actif, la commune bénéficie d’une situation stratégique entre Vannes et Lorient, et attire chaque année de nouveaux habitants en quête de qualité de vie et d’opportunités professionnelles.<br><br>Auray offre un environnement propice à la vie de famille avec ses écoles maternelles, primaires, collèges et lycées ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et culturelles (médiathèque, théâtre, centre culturel Athéna, associations locales dynamiques…). Les amateurs de nature profiteront des chemins de randonnée, pistes cyclables et coulées vertes, parfaits pour les balades à pied ou à vélo.<br><br>Une résidence pensée pour le confort : Appartements du 2 au 4 pièces duplex, répartis dans des bâtiments de seulement 2 ou 3 étages, intégrés harmonieusement dans leur environnement. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur généreux : jardin, balcon ou terrasse avec des vues dégagées sur les espaces paysagers.<br><br>💡 TVA réduite à 5,5 %* pour votre résidence principale ou avantages du dispositif Jeanbrun**<br><br><br>Contactez-nous : <br>Maxime […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - Mélanie Signes vous propose: DUPLEX 41 m² - 1 CHAMBRE - 1 GARAGE - EXPOSITION SUD - PROCHE COMMERCES ET GARE

Auray – À proximité immédiate des commerces, lignes de bus et à seulement 2 minutes de la gare

Charmant duplex de 41 m², au style chaleureux et esprit cocooning, idéalement situé pour profiter de toutes les commodités à pied.

Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse de 19 m² exposée sud, avec coin cuisine aménagée.

À l’étage, un dégagement avec placard dessert une spacieuse chambre de 13 m², une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un garage privatif avec espace buanderie. Un escalier privatif permet un accès direct du garage à la pièce de vie, offrant un vrai confort au quotidien.

Les + :

Exposition sud

Garage privatif

Proximité commerces et gare

Idéal premier achat ou investissement locatif

Une belle opportunité en centre-ville d' Auray !

Contactez moi pour le visiter et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maela Guilloux vous propose: A 2 pas du charmant port de Saint-Goustan à Auray, dans une ruelle historique, venez découvrir ce bel appartement T2 au 2ème et dernier étage. Entièrement rénové, lumineux et bien agencé, il offre une jolie pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre avec placards et une salle d'eau. Légèrement mansardé, ses 2 ouvertures en chien-assis offre un beau volume dans la pièce à vivre. Dans la cuisine, tout est déjà en place pour cuisiner et recevoir : plaques à induction, réfrigérateur-congélateur, lave-linge. Dans la chambre, un vaste dressing est intégré (photo à venir).

Idéalement situé, à proximité des cafés, commerces et des sentiers côtiers, vous pourrez profiter de la nature et des commodités de la ville.

Idéal pour un 1er achat ou pour un investissement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Découvrez en exclusivité chez Alré Immobilier ce charmant T2 de 27 m2, idéalement situé en coeur de ville.

Niché au 5ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une double exposition.

Côté Sud-Ouest, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière. Côté Nord-Est, l'espace nuit offre calme et tranquillité, avec sa salle d'eau attenante.

Une place de parking vient compléter ce bien.

Un véritable cocon, lumineux et paisible, à découvrir sans tarder. […] Voir l’annonce immobilière >>

À quelques minutes à pied du centre-ville d'Auray et des commodités, au sein dune résidence située rue Louis Billet, ce T2 de 43 m² en parfait état, représente une excellente opportunité d'investissement.

Dans un environnement calme et agréable, il développe une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, pensée pour un quotidien fonctionnel et convivial.

Une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que des rangements viennent compléter l'ensemble.

Une terrasse prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur au quotidien.

Le bien dispose également d'un garage pour un confort très appréciable en cœur de ville.

Actuellement loué, la date de reconduction du bail en cours est fixée au 15 mars 2027.

Destiné à un investisseur, ce bien permet de sécuriser un placement sur le long terme avec des revenus locatifs immédiats.

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Centre ville à pieds pour cet appartement T2 en duplex ! Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, à l'étage chambre avec SDE et WC. Garage avec accès direct de l'appartement de plus de […] Voir l’annonce immobilière >>

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Situé dans le centre ville d'Auray, cet appartement T2 de 52m2 offre un cadre de vie agréable alliant confort et fonctionnalité, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de près de 28m2 avec vue sur la rivière d'Auray et une très grande hauteur sous plafond, intégrant une jolie cuisine ouverte équipée. La partie nuit comprend une belle chambre de 14,5m2, une salle d'eau contemporaine avec douche, ainsi que des WC séparés.

Ce bien est complété par un emplacement de stationnement extérieur.

A visiter sans tarder !

Concernant la copropriété : pas de procédure en cours - Nombre de lots : 19

Diagnostic énergétique réalisé le 07/02/2025 - DPE D (224 kWh/m2/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et

1 440 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, […] Voir l’annonce immobilière >>