iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose: ** A AUCAMVILLE T3 loué en Résidence seniors de qualité**

Au sein d’une résidence seniors parfaitement entretenue et reconnue pour la qualité de sa gestion, découvrez ce T3 de 63 m² offrant un cadre d’investissement sécurisé et sans contrainte.

- Un placement clé en main :

Appartement actuellement loué (locataire en place, sérieuse et soigneuse)

Loyer : 878 € charges comprises, soit 10 536 € annuels

Rentabilité brute proche de 5,9 %

Aucun travaux à prévoir.

Un avantage rare sur ce type de produit :

Pas de bail commercial, liberté totale à terme (location classique, revente ou occupation personnelle)

Ancien dispositif Pinel, sans engagement pour l’acquéreur

Un bien fonctionnel et valorisant :

Surface de 63 m² parfaitement optimisée

Séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis direct

Deux chambres confortables

Appartement en excellent état, entretenu avec soin

Les + qui font la différence :

Résidence sécurisée, calme et très bien tenue

Profil locatif stable

Place de parking privative incluse

Un investissement serein, combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation à moyen terme.

Et si vous faisiez le choix d'un investissement stable, déjà rentable et sans imprévus!

**Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7** N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218€ par mois (soit 2616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 18. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Carles vous propose: NOUVEAU - Appartement T3 AUCAMVILLE

A proximité de Toulouse et axes routiers, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce bel appartement T3 au 1er étage , lumineux et traversant grâce à sa double exposition. Sa grande terrasse vous permettra de profiter du soleil tout au long de la journée.

Une entrée avec rangements vous conduit sur un salon avec cuisine équipée, 2 chambres, un wc indépendant et une salle d'eau contemporaine avec radiateur sèche serviettes

Le chauffage est individuel.

Ce que l'on aime :

- Sa localisation proche des commerces et transports

- Une copropriété saine sans travaux programmés et charges maitrisées

- une vraie terrasse de plus de 14m²

- une cuisine toute équipée

- De nombreux rangements avec un cellier privatif en supplément

- Deux belles places de parking en extérieur.

- Des possibilités d'aménagement modulables avec grand salon et climatisation

Ne tardez pas à venir le visiter du lundi au samedi !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.67€ par mois (soit 1004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laura Sompayrac vous propose: LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – 31140 AUCAMVILLE – T3 RÉNOVÉ – CLIM – DERNIER ÉTAGE – SANS VIS-À-VIS

Dans une petite copropriété de 3 bâtiments comprenant 10 logements chacun, calme et agréable, découvrez ce T3 d’environ 57 m², situé au 1er et dernier étage, entièrement rénové, lumineux et sans vis-à-vis.

Appartement clé en main :

Entrée avec WC indépendant

Séjour lumineux avec climatisation réversible

Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée

Terrasse au calme, côté arrière copropriété, sans vis-à-vis

Couloir avec grand placard de rangement

2 chambres avec placards intégrés

Salle de bain avec double vasque

Climatisation réversible séjour + partie nuit

Murs entièrement lissés et repeints, ancienne gouttelette supprimée

Nombreux rangements

2 places de parking extérieures

Local vélo

Faibles charges de copropriété

Commodités et accès :

Situé derrière la mairie d’Aucamville, à deux pas du cOEur de ville

Commerces & services à pied : boulangerie, pharmacie, restaurants, écoles, crèches, mairie, marché du dimanche matin

Transports à proximité immédiate : arrêt Mairie Aucamville à environ 1 à 2 min à pied

Bus : L10, 29, 69 à proximité immédiate

Ligne L10 : accès rapide au métro La Vache et au centre commercial de Fenouillet

Ligne 69 : liaison La Vache / Bruguières

Ligne 29 : liaison vers Toulouse centre

Métro ligne B – station La Vache : environ 4 km, soit 6 à 8 min en voiture ou environ 12 à 13 min en bus

Centre-ville de Toulouse : environ 8 km, soit 15 à 20 min en voiture selon circulation

Accès rapide rocade toulousaine en quelques minutes

Un appartement rare sur le secteur, entièrement rénové, très lumineux, au calme et proche de tout. Idéal pour ceux qui recherchent un bien sans travaux, confortable et agréable à vivre.

Appelez-moi pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charlie BUFFIN vous propose: Appartement T3 de 71 m² avec jardin et terrasse, résidence avec piscine – Aucamville

Situé à l’entrée d’Aucamville, à quelques minutes seulement de Toulouse, découvrez cet agréable appartement T3 d’environ 71 m², au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2003.

En rez-de-chaussée, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable avec un grand jardin privatif, une terrasse et un cabanon de jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, a été agrandie grâce à la fermeture vitrée de l’ancienne terrasse couverte, créant ainsi un espace salon très lumineux ouvert sur l’extérieur. Vous y trouverez également une cuisine américaine aménagée, un cellier ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort optimal.

Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et des WC séparés.

L’appartement dispose également de deux places de parking extérieures, un véritable atout au quotidien.

La résidence, calme et parfaitement entretenue, propose à ses résidents une piscine sans vis-à-vis, idéale pour se détendre pendant les beaux jours.

Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et l’accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers, facilitant tous vos déplacements.

Une visite s’impose.

Un conseiller immobilier disponible tous les jours pour répondre à toutes vos questions.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>